الرئيسية / عام / بيت الورثة

بيت الورثة

بيت الورثة حاله كحال باقي الأموال والعقارات التي يتركها المورث وتنتقل ملكيتها إلى الورثة عن طريق الميراث لكن تبقى ملكية الورثة لهذه الأموال والعقارات على حالة الشيوع حصة كل منهم غير مفرزة وملكية كل منهم بقدر نصيبه من الإرث.

والمقصود بالملكية الشائعة هي أنه إذا ملك إثنان أو أكثر شيء غير مفرز حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع وتحسب الحصص متساوية مالم يقم الدليل على غير ذلك.CA_house_Small

والشيء المملوك في الشيوع لا يملكه الشركاء مجتمعين بل يملك كل شريك حصة فيه وهذا ما يميز الملكية الشائعة عن الملكية المشتركة.

مصدر الشيوع قد يكون العقد كما إذا اشترى شخصان مالاً على الشيوع، وقد تكون وصية، وقد يكون أي سبب آخر من أسباب كسب الملكية.

وأكثر الأسباب إنتشاراً هو ( الميراث ) فإن الورثة تتوزع حصصهم شائعة في كل أموال التركة ولا تنقضي الملكية الشائعة إلا بالقسمة.

إنقضاء الشيوع:

السبب الرئيسي لإنقضاء الشيوع هو ( القسمة ) إلا أنه هناك أسباب أخرى ثانوية ينقضي بها الشيوع:-

يمكن أن يكتسب أحد المشتاعين ملكية أنصبة باقي الشركاء عن طريق الميراث أو الوصية أو الهبة أو البيع أو المقايضة أو بوضع اليد المدة الطويلة المكسبه للملكية وكما تصلح حيازة الحصة الشائعة للنصيب المفرز تصلح لأن تكون أساساً لتملكها بالتقادم ويمكن لحائزها تملكها بالتقادم إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمسة عشر سنة.

ولكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع مالم يكن مجبراً على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو التصرف، ولا يجوز الإبقاء في الشيوع بمقتضى التصرف القانوني إلى أجل يجاوز خمس سنين … بمادة 830 مدني.

ويمكن للمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء أن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها أو الاستمرار فيه إذا كانت القسمة ضارة بمصالح الشركاء كما لها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المشروط إذا وجدت سبب قوي يبرر ذلك.

  • وتنطبق أحكام قسمة المال الشائع على الميراث باعتباره أحد أسباب ملكية المال الشائع.

والقسمة تكون بإحدى طريقتين إما أن تكون ( قسمة إتفاقية ) أي باتفاق الشركاء وبرضاهم وإما أن تكون ( قسمة قضائية ) عن طريق المحكمة.

القسمة الاتفاقية :

فالقسمة الإتفاقية تجيز للشركاء أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها مالم يقض نص بغيره.

  • ولا يجوز إجراء القسمة بالإتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية مالم يكن له ولي وكذلك إذا كان أحدهم غائباً أو مفقوداً وثبتت غيبته أو فقده مادة 831 مدني.

إلا أنه للمتقاسم الحق في طلب إبطال القسمة التي تمت بالتراضي
إذا لحقه منها غبن يزيد على الخمس ويكون التقدير حسب قيمة الأشياء وقت القسمة.

وتسقط دعوى إبطال القسمة بمرور سنة من وقت القسمة.

وللمدعى عليه في هذه الدعوى أن يمنع الإبطال إذا أكمل للمدعي نقداً أو عيناً ما نقص من نصيبه.

القسمة القضائية :

 إذا تعذر قسمة المال الشائع إتفاقاً يحق لأي من الورثة أو غيرهم من الشركاء في المال الشائع أن يطلب من المحكمة قسمة المال الشائع مع فرز وتجنيب حصص الشركاء بأن تصدر حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز. وتسمى هذه الدعوى دعوى قسمة وفرز وتجنيب.

ترفع دعوى القسمة أمام المحكمة الكلية وللمحكمة أن تندب خبيراً أو أكثر لإفراز الأنصبة إن كان المال يقبل القسمة عيناً دون نقص كبير في قيمته.

  • تكون الأنصبة على أساس أصغر حصة ولو كانت القسمة جزئية.
  • يجب أن يجنب لكل شريك نصيبه إذا اتفق الشركاء على ذلك أو تعذرت القسمة على أساس أصغر حصة.
  • ويجوز أن يكمل ما نقص من قيمة النصيب العيني بمعدل يدفعه من يحصل على نصيب أكبر من قيمة حصته.
  • بعد الإنتهاء من الفصل في المنازعات المتعلقة بتكوين الأنصبة والمنازعات الأخرى وبعد تجنيب نصيب كل واحد من المتقاسمين تصدرت المحكمة حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز.

ما العمل إذا كانت القسمة عيناً غير ممكنة ؟

فإذا كانت قسمة المال عيناً غير ممكنة أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمته حكمت المحكمة ببيعه بالمزاد العلني.

كما هو الحال ما إذا كان هناك عقار (منزل) وعدد الشركاء كبير ولا يمكن تقسيمه على الشركاء عيناً بإعطاء كل واحد من الشركاء جزء، في هذه الحالة تأمر المحكمة بتقدير الثمن عن طريق خبير دراية يقوم بتثمين العقار وبعدها تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني.

كما يمكن للشركاء أن يطلبوا من المحكمة قصر المزايدة عليهم فقط مالم يكن بينهم غير كامل الأهلية وليس له ولي، أو كان من بينهم من ثبتت غيبته أو فقده. وللمحكمة أن تأمر بقصر المزايدة على الشركاء بناء على هذا الطلب.

فالأصل أنه يجوز لأي شخص سواء من الشركاء أو من غيرهم أن يتقدم بالمزايدة عند بيع المال الشائع حتى يمكن الحصول على أكبر ثمن ممكن ولكن قد يرى الشركاء أنفسهم قصر المزايدة عليهم لاعتبارات يقدرونها كأن يكون المال هو منزل الأسرة ويريدون أن يبقى في يد واحد منهم.

كما يمكن لدائن أي من المتقاسمين التدخل في دعوى القسمة باعتباره صاحب مصلحة وبالتالي يتمكن من سير إجراءات القسمة حتى لا تتم على نحو يضر بمصلحته وله الحق في المنازعة في تكوين الأنصبة أو يعترض على إجراء القسمة بطريق التجنيب مادام إجرائها بطريق القرعة ممكناً كما له حق الإعتراض على طلب قصر المزايدة على الشركاء.

أثر القسمة:

في حال تقسيم المال وإعطاء كل متقاسم نصيبه المفرز يعتبر وحده هو المالك لهذا النصيب الذي اختص به في القسمة وتكون ملكيته له خالصة من كل حق رتبه غيره من الشركاء مالم يكن الحق قد تضرر بإجماع الشركاء أو بإغلبيتهم وفقاً للقانون.

كما يلتزم المتقاسم رضاء أو قضاء نحو غيره من المتقاسمين بضمان ما يحدث له من تعرض أو استحقاق.

وأخيراً ترفع دعوى القسمة أمام المحكمة الكلية بصحيفة دعوى موضوعها قسمة وفرز وتجنيب، وذلك من خلال ندب أحد خبراء وزارة العدل تكون مهمته تقدير المال الشائع وفرز وتجنيب حصص الشركاء فيه، وإعطاء كل متقاسم نصيبه مالاً أو عيناً وإذا تعذر قسمة المال عيناً، تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني وناتج البيع يوزع على الشركاء كلٍ بقدر حصته.

127 تعليق

  1. Avatar

    ممكن اسال عن كيفية القسمة في حال بيع عقار (محل )في المزاد العلني احيطكم علما بان ابي من احد الورثة و تقدم للشراء و اشتراه ولكن في تلاعب في طرف المحضر القضائي في تقديم الصكوك قام بنزع مبالغ معتبرة على بعض الورثة ولكن لأسباب مجهولة ارجو من سيادتكم الرد في اقرب الاجال و جزاكم الله خيرا

    • admin

      تكون القسمة بحسب القسام الشرعي أي حسب الأنصبة الشرعية , إذ أن قيمة العقار تعتبر إحدى مفردات التركة تقسم حسب النصيب الشرعي لكل وارث .

  2. Avatar
    حسن سيد شكرى

    وف حالة بيع عقار موروث هل الورثة يدفعون ضريبة على بيع هذا العقار
    وكم تبلغ نسبة الضريبة من اجمالى البيع
    وهل يتم خصم مبلغ المسدد للسمسار من قيمة البيع قبل تسديد الضرائب ان وجدت
    وشكرا

    • admin

      الضريبة على النشاط التجاري الذي تم بغض النظر عن من قام به .
      الضريبة على صافي العملية التجارية .

      • Avatar

        تركت امي شقة و انا كنت ساكنا معها انا و أسرتي الصغيرة لكن بعد وفاتها اخوتي ارادو أن أخرج ليبيعوا الشقة بثمن لا أوافق عليه لانها تساوي أكثر وقد رفعوا قضية إفراغ و استغلال هل ستحكم المحكمة بالمغرب بالإفراغ و ساسدد مبلغ الكراء طوال مدة سكني بعد وفاة امي ?

  3. Avatar

    استاذة انا كسبت نصيبي من منزل طليقي مناصفة وبعد قضية فرز وتجنيب وصلت قضيتي بيد الخبراء ومنها سوف يعرض منزلنا في المزاد العلني حسب طلبي
    سؤالي هل تطول المدة حتى يعرض المنزل للبيع وعند تلك المرحلة (الخبرا)الاجراءات صحيحة لا يمكن لطليقي ان يتظلم خصوصا ان هناك تطمينات بان الاجراءات سليمة ..لدي تخوف شديد

    • admin

      1/ عرض المنزل للبيع بالمزاد ليس نتيجة حتمية .
      2/ لدينا حلول تحافظ على نصيبك في قيمة عالية ’ لأن المزاد لا يحصل الشيء المبيع على قيمة عادلة بالقيمة السوقية .
      3/ بامكانك تكليفنا بمتابعة الدعوى حيث لدنيا عناصر ذات خبرة في هذا المجال , تضمن لك سعراً أفضل وتقدم مشورة قانونية لحل تعقيدات هذه الدعوى .

  4. Avatar

    السلام عليكم
    انا اصغر الذكور في العائله وعند بلوغي سن ال٢١وبعد المكرمه الاميريه بتسليم وثائق البيوت صدرت الوثيقه باسمي انا ووالدتي مناصفة بالتساوي مششاعا
    الان وبعد مرور ٣٠ سنه توفيت والدتي تنازل جميع اخوتي عن حصتهم من نصف والدتي لاني استلمت المنزل قديم واخذت قروض ثقيله لترميمه
    الا ابناء اختي المتوفيه قبل امي رفضوا التنازل ورفضوا ماقدمت لهم من مبلغ مقابل التنازل ورفعوا علي قضيه يطالبون بحقهم
    بعد٤ سنوات من المحاكم احيل المنزل الى المزاد العلني
    واتضح ان حصتهم اقل بكثير من ماقدمته لهم
    السؤال / البيت بيت والدي ولا ارغب في بيعه واريد ان اشتريه بالمزاد
    ماهو الاجراء المطلوب مني كي يرسو علي المزاد ؟
    هل انا ملزم باحضار شيك بخمس المبلغ ؟
    وهل علي انا اسدد كامل قيمة العقار مع العلم انا املك ٩٤٪؜ من اسهم العقار واسكن فيه انا واولادي
    بل حتى انني ولدت فيه … الا يحق لي تملك البيت بوضع اليد مده طويله؟

    • admin

      1- يمكن أن تحضر خطاب ضمان أو شيك مصرف عليه من أحد البنوك بكامل الثمن والمصروفات ورسوم التسجيل .
      2- لك التقدم إلى قاضي البيوع بطلب بإعفائك من ايداع كل أو بعض الثمن مع ذكر أسباب إعفائك من ايداع كامل الثمن .
      3- مع العلم أن رسم المزاد يتوقف بدرجة الأولى على السعر المنافس .
      4- لا يحق التملك بوضع اليد .

  5. Avatar

    انا و10اخوة توجد قضيةفرز وتجنيب وتفاجانا بالاخ الاكبر غير الشقيق يظهر عقد بيع نصيبه لشخص ما على الرغم من عدم امتلاكه للعقود ولكنه اخرج اوراق من الحى برسومات من ملف الاملاك
    ماهو الوضع القانونى فى هذه الحالة

    • admin

      لا يسري هذا التصرف إلا إذا كان هذا البيع مسجلاً بالتسجيل العقاري أما في حال عدم تسجيله فالمشتري هنا مجرد دائن عادي للبائع ولا يحق له مطالبة الورثةأو الدخول معهم في القسمة ويحق للورثة بيع العقار بالمزاد العلني ويصبح عقد البيع الابتدائي لحصة الأخ الأكبر منفسخاً لاستحالة تنفيذه وللمشتري استرداد الثمن .
      أما إذا اشترى على المشاع وبالتالي يكون دائن للعقار ويمكن الدخول إلى المزايدة وبعد رسو المزاد عليه يمكن الرجوع بما أل إلى شقيقك من ثمن لإقتضاء حقوقه نحوه .
      ويمكنك التواصل مع فريق مكتبنا المتمرس والمتميز للحصول على تفاصيل لهذا الموضوع .

  6. Avatar

    السلام عليكم انا في منزل ملك ابي منذ ٣٠ سنه ومعي اوراق بوضع اليد واخي واختي واختي عملوا فرز وتجنيب للبيت وانا الساكن ممكن اشتري المنزل عن طريق خبير التقديرات والمحكمة أو أملك البيت ازاي مع ان الورثة بالمحاكم منذ سنوات وكل خبير يأتي البيت يجدني انا الساكن انا ممكن أملك البيت واعطي البقيه حقهم فلوس

  7. Avatar

    ابى أيه منزل خمس ادوار ويريد تقسيمه لحفظ حق الأولاد وبنات فماذا يفعل دون علم الأولاد والبنات حتى يعطى لكل واحدحقه لان منهم هو الذى بنى شقته وابى فقط هو صاحب الارض

    • admin

      يمكنك التواصل مع المكتب لمزيد من التفاصيل حتى نتمكن من تقديم استشارة قانونية بوقائع واضحة مكتملة .
      رقم مكتبنا 22412317 وستجد فريق مكتبنا أهل للثقة والتمييز .

  8. Avatar

    السلام عليكم نحن نملك ارض مشتركة وقبل ان اخذ حصتي من الارض صدر حكم حجز ع الارض بسسب تجاوز عمي ع الارض المجاوره لارضنا ماذا نستطيع ان نفعل نحن نريد ان ناخذ حقنا خاصتا واننا ليس لنا علاقه بمشكلة الحجز هل نستطيع ان نعمل طابو خاص ع جزء من الارض ارجو الرد

  9. Avatar

    السلام عليكم نحن نملك ارض مشتركة وقبل ان اخذ حصتي من الارض صدر حكم حجز ع الارض بسسب تجاوز عمي ع الارض المجاوره لارضنا ماذا نستطيع ان نفعل نحن نريد ان ناخذ حقنا خاصتا واننا ليس لنا علاقه بمشكلة الحجز هل نستطيع ان نعمل طابو خاص ع جزء من الارض ارجو الرد

    • admin

      في القانون الكويتي يمكن عمل قصر حجز على مبلغ يساوي لقيمة الحجز .
      أما إذا كانت الأرض خارج الكويت يطبق عليها القانون الخاص بالدولة الواقعة بها الأرض .

  10. Avatar

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لأمي المتوفي نصف منزل ونحن خمسه اخوه وانا مسافر باعه نصيبهم ولم نزلت حبيت اشتري نصيبهم الا انا صاحب نصف المنزل رفض للعلم هو ليس من الورثه فهل يحق لي أبطال ابيع بالشفعه بحقي كوريث من الورثه وشكرا

    • admin

      القانون المطبق في هذه الواقعة القانون المدني المصري , يرجع فيه لأحكام الشفعة ومدة سقوطها في ذلك القانون .

  11. Avatar

    السلام عليكم يوجد لدينا عقار متنازعين عليه الورثة ونزل اجباري مزاد من المحكمة هل يحق لاحد الورثة الدخول بالمزاد
    وهل يتحمل تكاليف المزاد اذا وقف عليه المزاد

  12. Avatar
    ميشيل عزيز عبدالنلك

    الموضوع
    يوجد متزلا مساحته 720 مترا متقسما عل ورثة شريكين بالمشاع كالاتي . وثة الشريك الاول يملكون 170 مترا وورثة الشريك الثاني يملكون 450 مترا . اقام ورثة الشريك الثاني دعوى فرز وتجتيب وصدر حكما بأن يكون حصة ورثة الشريك الاول منزلا داخليا مساحته 86 مترا وباقي حصتهم وقدرها 84 مترا يقوم ورثة الشريك الثاني بتعويضهم علي اساس تقدير الخبير بمبلغ مالي علي اساس سعر المتر 2000 جتيه للمتر الواحد علما بأن القيمة السوقية لسعر المتر في المنطقة يزيد عن 60000 نظرا لان العقار في منطقة متميزة بمدينة اسيوط.
    برجاء التفضل بافادتنا عن رأيكم القانوني لدرء الظلم الواقع علي الشريك الاول في الفرق الكبير في تقدير سعر المت

    وشكرا لتعب سيادتكم.

  13. Avatar

    السلام عليكم
    نحنا لدينا قطعة ارض بين اهلي يريد بعضهم بيع قطعة الارض و بعضهم لا يريد
    كيف سيتم و ماذا سوف يحدث
    اذا تم الاجماع ع الاكثرية لا تريد امام المحكمة
    يعني لدي ثلاث اخوانو اخت يريد كل منهم بيع قطعة الارض و امي و زوجة ابي و لدي ٤ خوات و اخين يريد كل منهم البيع
    ماذا سوف يخدث

  14. Avatar

    االسلام عليكم انا من العراق عندي حصه في بيت ابي المتوفي قام اخي الكبير بشراء جميع حصص اخواتي البنات بثمن قليل جدا عن سعر السوق وبقت حصه امي مريضه معه واخي ايضا السوال هو اني لااريد ابيع حصتي في البيت اريد ان يعطيني غرفه في ذاك البيت لسكن بها مع اطفالي هل يحق الي ذاك الطلب بالمحكمه لان لاامتللك بيت ولااستطيع الايجار وااذا لم بمكن ادعي بحصتي بسعر السوق علما اخي لايسكن البيت ويريد يستغله لايجار ويمتللك دار خاص به

  15. Avatar

    االسلام عليكم انا من العراق عندي حصه في بيت ابي المتوفي قام اخي الكبير بشراء جميع حصص اخواتي البنات بثمن قليل جدا عن سعر السوق وبقت حصه امي مريضه معه واخي ايضا السوال هو اني لااريد ابيع حصتي في البيت اريد ان يعطيني غرفه في ذاك البيت لسكن بها مع اطفالي هل يحق الي ذاك الطلب بالمحكمه لان لاامتللك بيت ولااستطيع الايجار وااذا لم بمكن ادعي بحصتي بسعر السوق علما اخي لايسكن البيت ويريد يستغله لايجار ويمتللك دار خاص به

  16. Avatar

    توفيت جدتي وتركت منزل لثلاثة ورثه .. ابي وعمي وعمتي .. قمنا بتسجيل المنزل باسم الورثه وحاولنا ان نقسم المنزل بالتراضي ولكن لا جدوى ، نريد الان من المحكمة بيعه وتقسيمه على الورثه ولكن سمعنا من الناس ان المزاد يقلل من سعر السوق كثيرا وهذا يقلقنا كثيرا ، ولكن لا جدوى لان الورثه غير متفاهمين جدا .. فما هو الحل المناسب لهذه القضية ؟؟

    • admin

      لدينا مكتب محاماة شريك بالبحرين يمكنه التعامل مع هذه الحالة وتحقيق أكبر قيمة للثمن , إذا رغبت في ذلك .

  17. Avatar

    السلام عليكم اانا امتللك حصه من بيت ابي المتوفي علما انا مساحه الدار ١٦٠م وقام اخي الاكبر بشراء جميع حصص اخواتي البنات لصالحه وبقت حصه امي المريضه واخي الصغير السوال هو انا لااريد بيع حصتي في الدار اريد ان يقتسم معي ولو بغرفه واحده اسكن فيها مع اطفالي كوني لاامتللك دار ولااستطيع الايجار واخي يمتللك دار اخره بسمه ويريد هاي الدار ان يستغلها لايجار ويهددني بزاله الشيوع لاني لااريد بيع حصتي لانه اشتراه بثمن بخس جدا من اخواتي فقط انا اعترضت السوال هو هل استطيع اقتسام جزء من الدار معه لو لا وان لم استطع ادعي بسعر حصتي بالسوق ويقول لي ايظا اذا لم تبيعي حصتك لي سوف اقوم بزاله الشبوع عليك لتحصلي ع مقدار جدا قليل من المال وتبيعين غصبن عليك في المحكمه هل كلامه صحيح علما اني من العراق ارجو الرد

  18. Avatar

    هل من الممكن ان تبيع فتاه قاصره تبلغ من العمر 19 سنه شقه عقاريه من ميراثها موافقه الواصي وبقيه الورثه واخذ نصيبها وشراء شقه مستقله بها

    • admin

      التصرف بالبيع لا يكون إلا بعد بلوغ المتصرف سن الرشد , إلا أنه وفقاً للمادة 130 و137 فقرة 2 من القانون المدني :” يجوز للوصي أن يبيع مال الصغير أو التصرف فيه بشرط الحصول على أذن من المحكمة ” . وبذلك ويجب رفع الأمر إلى المحكمة للحصول على إذن البيع .

  19. Avatar

    السلام عليكم انا شخص علي حكام مدنيه وسكن في بيت والدي المتوفي هل يجوز للاشخاص الي يطلبوني ان يبيعو بيت ورثه او حصتي بالبيت مع العلم اني لا املك بيت خاص فيني وهذا البيت بيت ورثه وسكن خاص
    ممكن تفيدوني

    • admin

      حددت المادة 216 من قانون المرافعات أنه لا يجوز الحجز على ما يأتي :
      ج – السكن الخاص اللازم لإقامة المدين الكويتي وأسرته بشرط أن يكون شاغلاً له قبل نشأة الدين , شريطة أن لا يكون الدين مقرر لمصلحة بنك التسليف أو دين مقرر له امتياز على هذه العين .
      ويفصل قاضي الأمور المستعجلة في شأن هذه المنازعات .

  20. Avatar

    السلام عليكم انا شخص علي حكام مدنيه وسكن في بيت والدي المتوفي هل يجوز للاشخاص الي يطلبوني ان يبيعو بيت ورثه او حصتي بالبيت مع العلم اني لا املك بيت خاص فيني وهذا البيت بيت ورثه وسكن خاص ومساحة البيت 900 والورثه اكثر من 15 شخص ولا يبون ينباع البيت ورافضين هذا الاجراء
    ممكن تفيدوني

    • admin

      حددت المادة 216 من قانون المرافعات أنه لا يجوز الحجز على ما يأتي :
      ج – السكن الخاص اللازم لإقامة المدين الكويتي وأسرته بشرط أن يكون شاغلاً له قبل نشأة الدين , شريطة أن لا يكون الدين مقرر لمصلحة بنك التسليف أو دين مقرر له امتياز على هذه العين .
      ويفصل قاضي الأمور المستعجلة في شأن هذه المنازعات .

  21. Avatar
    بوعبدالرحمن

    السلام عليكم .. في لم يكن اسمي موجود في وثيقة البيت ، والورثة يقولون ليس لك حق في البيت وفي ايجاراته …
    علما ان لدي حصر ورثة واسمي موجود في عقار اخر من الورث

  22. Avatar

    لدينا بيت من خمسة أدوار و محل كبير و محل صغير على الشيوع . الورثة ولدان و بنتان و الولدان توفاهم الله . و أنا ابن أحد الأولاد . أما أحدى البنات لديها المحل الكبير إيجار قديم و تؤجره من الباطن و فوجئنا فى الضرائب العقارية و بعد دفع البنت لعوائد المحل الكبير بأن الموظف قيدها ( مالك ) و باقى الورثة ( مستأجرين ) فهل من حقها بيع المحل مع العلم أنه أكبر من نصيبها الذى هو السدس .أم لا و ماذا أفعل لعدم ضياع حقنا و إبطال كلمة مالك ؟؟؟؟

    • admin

      نصيبها من الإرث يكون بموجب القسام الشرعي , وإفراز نصيبها يكون بافراز رسمي أو قسمة , وفي كلا الحالتين لا تستطيع أخذ أكثر من نصيبها الشرعي , أما مسألة موظف الضرائب فليس بحجة إذ أنه ليس المختص بتسجيل الملكية وتسجيله يقصد به الشخص الملزم بأداء الضريبي .

  23. Avatar

    عندنا بيت ورث باسم جدى وجدتى وخالى وروحنا الضرائب وجدنا البيت باسم خالى بس والضرائب مدفوعة الأجر اخر ثلاث سنين ومحدش كان بيدفع ممكن نفهم من سيادتكم ده تفسيره ايه واحنا شكين فى أن احد الورثة لعب فى الورق

  24. Avatar

    اختي وصية على بناتها القصر و من ضمن الارث سيارة تم الحصول على موافقة المجلس الحسبي على بيعها و تسعيرها و بعد ذلك رفض عم القصر البيع دون سبب فماذا تفعل

    • admin

      المجلس الحسبي هو الوصي على الأبناء ولا يحق للعم الاعتراض على البيع .
      1/ إعادة التسعير ثم إعادة الطلب .
      2/ وبعد التسعير سيتم الموافقة من المجلس حسب تقديرها للسعر .

  25. Avatar

    نحن مجموعة من الورثة ضد وريث واحد قمنا بعمل دعوة فرز وتجنيب وتمت احالتها الى الخبير وقمنا بتقديم اصل عقد العقار وتمت مطابقته بالصورة الضوئية ثم قمنا باستخراج صورة طبق الاصل للعقد من الشركة البائعة وكذلك صورة طبق الاصل من التنازلات للعقار ثم قام محامى الخصم بالتشكيك فى العقد بادعاء التزوير (وذلك بالطبع للماطلة فى الوقت). قام الخبير بعدم استكمال عمله وقام بارجاع القضية الى المحكمة.
    1- هل ما فعله الخبير صحيح وخاصة بعد تقديم صورة طبق الاصل من الشركة؟
    2- ماذا يمكن عمله من جانبنا؟

    • admin

      قرار الخبرة صحيح لأن مسألة التزوير تخرج عن اختصاصه وهو مسألة قانونية .
      والفصل في صحة المستند مسألة جوهرية لا بد من حسمها المحكمة قبل نظر الأمر أمام الخبرة .

      • Avatar

        هل يجوز الطعن فى العقد حتى بعد استخراج صورة طبق الاصل من الشركة البائعة وهو بالطبع نفس اصل العقد الذى نمتلكه, أليس ذلك ينفى اى شبهة تزوير. كما ان الطرف الاخر لا يمتلك اى مستند لملكية العقار.

        • admin

          لأي شخص الحق في الطعن لكن التقرير بصحة الطعن أمر يتوقف على أسبابه وليس بالضرورة تقرير صحة الطعن .

    • admin

      قرار الخبرة صحيح لأن مسألة التزوير تخرج عن اختصاصها وهومسألة قانونية , والفصل في صحة مسألة جوهرية لا بد من حسمها قبل نظر الأمر أمام الخبرة .

  26. Avatar

    السلام عليكم
    اختي وصية على بناتها القصر و من ضمن الارث سيارة تم عمل جميع اجراءات بيعها من المجلس الحسبي و عند محاولة البيع رفض البيع دون سبب عم القصر الشريك معهم في الارث فماذا نفعل

    • admin

      المجلس الحسبي هو الوصي على الأبناء ولا يحق للعم الاعتراض على البيع .
      1/ إعادة التسعير ثم إعادة الطلب .
      2/ وبعد التسعير سيتم الموافقة من المجلس حسب تقديرها للسعر .

  27. Avatar

    انا مقيم بالخارج وكان لنا وأخوات ٣زكور ٤ إناث منزل وأرض ولنا اختى الصغرى كانت تتعدى ان أبى رحمة الله عليه كتب لها ٢قيراط ولكنها خسرت القضية فى المحكمه ومعنا حكم نهائي أخوات كلهم باعوانصيبهم ماعدا انا وانتى الكبرى بسبب وضع يد اختى المدعيه

    • admin

      السلام عليكم
      الاستفسار ناقص بعض البيانات , نرجو توضيحها لنا .
      الديانة , الجنسية , لمعرفة قانون الأحوال الشخصية المطبق على الميراث .

  28. Avatar

    انا اخ مع خمس اخوات ولدينا ارض تركه وبيت تسكن فيه اخت غير متزوجه ولوحدها. اختي الكبرى رغبت في الخروج من حالة الشيوع وحكمت محكمه الاولى بالمزاد للتركه. لم نقبل الحكم خاصة اننا عرضنا عليها شراء نصيبها لكن رفضت وتصر على المزاد. تقدمنا بدعوى للاستئناف على اساس ان الاخت الساكنه في البيت ليس لها زوج ولا عائل ولا تريد ان تسكن معنا مع القبول بشراء نصيب الاخت الكبرى بسعر السوق لكن المحكمه رفضت الطلب لم يبقى لنا الا محكمة النقض.

    ماالذي يمكن عمله من جانبنا وهل ممكن ان نحصل منكم على احكام نقض سابقه في قضايا مماثله لنوردها في دفاعنا لتجنب المزاد خاصة ان الاخت الكبرى مصره عليه؟

    • admin

      السلام عليكم الاستفسار ناقص بعض البيانات , نرجو توضيحها لنا . الديانة , الجنسية , لمعرفة قانون الأحوال الشخصية
      وسبق أن طلبنا هذه البيانات في الإيميل السابق ليتسنى لنا فهم الموضوع وأعطاك الجواب القانوني

  29. Avatar

    السلام عليكم، توفى والدي وترك لي و لأخوتي بيت ورث ولكنه جعل البيت وقف ذري لأبنائه (انا و اخوتي) و توجد العديد من المشاكل بين الورثه ، هل ممكن قسمة البيت بين الورثه؟ قسمة مكانيه قانونية فقط لحفظ الحقوق والسكن براحة، لا اقصد البيع. وناظر البيت هو انا ولكن اخوتي غير موافقين على القسمه

    • admin

      إذا كانت مصلحة الموقوف لهم تقضي ذلك يمكن تحرير عقد قسمة مكانية اتفاقية بين المشمولين بالوقف , وباعتبارك ناظر الوقف يمكنك إقامة دعوى قسمة مهايأة مكانية لقسمة العقار للمنتفعين به على وجه يحقق مصلحتكم جميعاً

  30. Avatar

    من فضلك بيت ورثه معروض للبيع وعايز ابيعه عن طريق القرعه هل هذا معارض للقانون ام لا؟

    • admin

      إذا كان بالتراضي فلا مشكلة , ويكون ذلك بموجب عقد بيع حصص الورثة .
      وفي حالة وجود نزاع بين الورثة يمكن إقامة دعوى فرز أمام القضاء والبيع بالمزاد العلني .

      • Avatar

        نحن اخوه ولدينا عقار عرض ف المزاد وبعض الورثه منا يريد الاحتفاظ بالعقار كيف نجد من يشتري نصيب الورثه الذين يريدون البيع سواء بنك او اي طريقة اخرى ارجوكم افيدوني

        • admin

          البيع بالمزاد العلني يمكن لصاحب المصلحة أن يشتري حصص باقي الورثة ويودع المبلغ بملف التنفيذ بالمحكمة المختصة بالبيوع .
          يمكن التقدم إلى إحدى البنوك بالأوراق الرسمية التي توضح نصيبك وقيمة البيت ويقوم بتزويدك بالمبالغ اللازمة للشراء مع ترتيب رهن عقاري بعد رسو المزاد عليك .

  31. Avatar

    مات ابى وترك لنا بيت بالمدينه دور ارضى واساسات
    وبيت بالقرية دورين وقطعة ارض
    الورثة امى واخى وانا بنت
    كتب اخى ورقة بموجبها ان يحصل علىبيت المدينه كاملا ماعدا الثمن للام ويحصل على ٣/٨ بيت القرية و٢/٣ الارض وانا نصف بيت القرية ونصيبى من الارض وامى ١/٨ بيت القرية والمدنة والارض وتم التوقيع على اساس بيع بيت القرية لاحصل على نصيبى ولكن الان لا يوافقون على البيع واتضح ارتفاع بيت المدينة جدا عن القسم اى انه حدث غش اثناء التقسيم هل يمكن الطعن فى التعاقد واعادة التقسيم

    • admin

      يمكنك إقامة دعوى ( تثمين ) في القسمة أو الثمن المحدد للبيع وذلك خلال عام من تاريخ علمك بالغبن أو بالقسم أيهما أقل .
      وإقامة دعوى فرز وتجنيب لقسم العقار قسمة نهائية أو بيعه بالمزاد العلني .

  32. Avatar

    نحن ثلاث اخوه وزوجة ابي نرث شقة نحن الثلاثه نريد بيع السقة وهي لا هل يجوز لنا البيع ووضع نصيبها في المحكمة

    • admin

      لا يجوز البيع إلا بأمر المحكمة ويكون ذلك برفع دعوى أمام المحكمة المختصة باعتبار أنها مال شائع .

  33. Avatar

    في حالة بيع البيت ماهي الفترة المسموحة لبقاء البائع في البيت حتى يتمكن من نقل العفش ؟

  34. Avatar

    السلام عليكم
    – نحن ثلاث إخوه نرث جزء من أرض و ابن عمي يرث الجزء المتبقي.
    – أنا بعت نصيبي لأخي منذ زمن بعقد بيع مسجل بالمحكمة.
    – الآن ابن عمي يريد الشراء من أخواي ليمتلك الأرض بالكامل ولكن يشترط أن أوقع أنا أيضاً له بالبيع مع أخي الذي اشترى مني سابقًا بحجة أنني مازلت حياً، فهل يجوز ذلك؟ أن أوقع بالبيع مرتين .. مرة لأخي ومرة لابن عمي؟

    • admin

      عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
      نشكر لك متابعتك ومرورك بصفحتنا , ولكن يجب مراجعة القانون المصري فيما يتعلق بقضيتك .

  35. Avatar

    السلام عليكم،

    بيت ورثة عليه قضية حق انتفاع فقط من أحد الورثة، وآخر من الورثة يرسد أن يأخذ نصيبه من البيت.
    السؤال: هل يمكن تحويل نصيب الوريث الذي يريد نصيبه للمشتري الوريث الآخر؟ علما بأن الورثة مرفوع عليهم قضية انتفاع من أحد الورثة؟

    • admin

      عليكم السلام
      ممكن بيع حصته لوريث أخر على المشاع , ويتحمل كل شريك حصته في الانتفاع إذا قضت المحكمة بذلك ويتحمل الشريك البائع نصيبه في الانتفاع حتى تاريخ البيع فقط .

  36. Avatar

    القضيه بيت ورثه تم اعلان بيع البيت ولكن تم وقف البيعه من محامي الطرف الآخر لسبب انهم يريدون ادخال اسم الزوجه الأخرى التي لم يكن اسمها موجوداً أساساً بالوثيقة الاصيله للبيت مع العلم ان وثيقة البيت لها اكثر من 31 سنه .. السؤال هل يمكن التعديل على الوثيقه الاصيله وإضافة الاسم ؟ وهل يمكن للزوجه الأخرى اذا تمت اضافة اسمها ان تمنع بيع البيت ولا يأخذ احد نصيبه من الإرث ؟؟؟

    • admin

      يمكن تعديل الوثيقة طالما بقيت الملكية قائمة لم يتصرف فيها الصادرة باسمائهم وادخال الزوجة إذا صدرت الوثيقة بناء على خطأ أو غش أو تزوير .

  37. Avatar

    السيده الكريمة الاقطاع المقر بصحة سجلة ومسلم بوثيقة قديمة رسمية باقرار الجهة المقطعة بامر سامي وتحول العقار الى نزع ملكية للممنفعة العامة وهناك امر سامي بالتعويض وصدر صكوك مشابهة لللموقع من المحكمة ولطلبنا حجة استحكام حسب الامر السامي للقدم حكمة بالمطالبة من واضع اليد وفي دور الاعتراض السوال اقرار ونظام نزع وعدم وجود وثائق نملك للغير او للجهة النازعة حتى تاريخة الحكم استند على مطالبة واضع اليد وليس زصرف النظر وحهة النظر قانونيا لحكم القاضي صحيح ام لا

  38. Avatar

    السلام عليكم .توفي والدي رحمه الله 2011.وترك بيتا أعيش فيه أنا واخي وأمي…واربعة بنات متزوجات يعيشون بمدن اخرى…وترك أيضا زوجة ثانية وابنها عمره 25 يعيشون ببيت احد اقاربقم …..السؤال..الجميع له نصيب في هذا البيت..فهل يحق للزوجة الثانية وابنها المطالبة بالسكن معنا بالبيت..؟او المطالبة بالتعويض منذ وفاة الوالد.؟…وأمي مريضة نفسيا وبدنيا ولا نثق بالزوجة الثانية وابنها فقمنا برفع دعوى قضائية لإجراء قسمة قضائية حتى نشتري نصيبهما بالمزاد لأن البيت لا يمكن تقسيمه عينيا…والدعوى القضائية في مراحلها الاولى فهل للزوجة الثانية وابنها الحق بالمطالبة في السكن.معنا.

    • admin

      شكرا للمرور بصفحتنا , يجب مراجعة أحكام القانون المغربي المتعلقة بهذه المسألة .

  39. Avatar

    العطية التي يعطيها الأب لأحد أبنائه لعقار وقيام هذا الإبن بالبناء عليها حال حياة والده، هل يمكن أن تُعتبر هبة إذ أنها لم توثق ، هل يمكن أن تنقلب إلى هبىة صحيحة بالتسليم، وما السند القانوني

    • admin

      شكرا للمرور بصفحتنا , يمكنك مراجعة القانون الليبي المختص بهذه القضية.

      • Avatar

        السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
        توفي والدي منذ سنة ونصف تقريبا وترك لنا قطعيت أرض ومنزل مكون من ثلاث طوابق ونحن أربعة اخوة 2 ذكور و2 بنات واخوتي تركوا المنزل منذ أكثر من خمسة عشر سنة ويسكنون في محافظة أخرى وكنت أنا أقيم مع والدي بنفس هذا المنزل منذ وفات والدتي التي توفيت منذ أكثر من 15 سنة وأنا أقيم في أحد طوابقه أنا وعائلتي .. وبقية الأدوار مؤجرة بمعرفة والدي والآن إخوتي ينتفعون بالإيجار …. ولكنهم يريدون أن يتم بيع البيت والانتفاع من حقه ويعرضون على أن أشتريه وأنا ليس معي حقه وطلبت منهم أن نعمل بدل في الأرض مقابل البيت لكنهم لا يريدون ذلك بحجة أنهم غير مقيمين بنفس المحافظة ولا حتى يريدون أن ننتظر حتى تباع الأراضي ويخأذ كل واحد منا حقه وأنا اتمسك بوجودي في الشقة باعتباري وريث .. فهل من الناحية الشرعية أعتبر عائق لهم في بيع المنزل .. ولي أربع أبناء ولو تم بيع البيت سأكون أنا وهم في الشارع …

  40. Avatar

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    توفي والدي منذ سنة ونصف تقريبا وترك لنا قدعتي أرض ومنزل مكون من ثلاث طوابق ونحن أربعة اخوة 2 ذكور و2 بنات واخوتي تركوا المنزل منذ أكثر من خمسة عشر سنة ويسكنون في محافظة أخرى وكنت أنا أقيم مع والدي بنفس هذا المنزل منذ وفات والدتي التي توفيت منذ أكثر من 15 سنة وأنا أقيم في أحد طوابقه أنا وعائلتي .. وبقية الأدوار مؤجرة بمعرفة والدي والآن إخوتي ينتفعون بالإيجار …. ولكنهم يريدون أن يتم بيع البيت والانتفاع من حقه ويعرضون على أن أشتريه وأنا ليس معي حقه وطلبت منهم أن نعمل بدل في الأرض مقابل البيت لكنهم لا يريدون ذلك بحجة أنهم غير مقيمين بنفس المحافظة ولا حتى يريدون أن ننتظر حتى تباع الأراضي ويخأذ كل واحد منا حقه وأنا اتمسك بوجودي في الشقة باعتباري وريث .. فهل من الناحية الشرعية أعتبر عائق لهم في بيع المنزل .. ولي أربع أبناء ولو تم بيع البيت سأكون أنا وهم في الشارع …

  41. Avatar

    السلام عليكم لدي استفسار عن وصيه كتبها الجد لحفيد وكان بنود الوصيه وهبه بقيمة ٣ط من التركه عقارات ومحلات
    ومن ضمن البنود مكتوب بالنص
    وتنفذ الوهبة وهي في حدود الثلث شرعا وقانونا
    فهل ٣ط ده معناها الثلث
    وبند بيقول أن الموهوب له حق الميراث مع اولادي

    • admin

      هذا يعود لقانون البلد الذي تخضع له الوصية , إذا كانت في مصر تخضع للقانون المصري .

  42. Avatar

    لدينا ف مصر تركة وهى منزل من ٣ أدوار على الشيوع عند الميراث لم يتم التقسيم .
    الورثة هم الام وولد وسبع بنات.
    الوضع الان الاخ قام ببناء دورين واصبح ٥ ادوار وقام بمصاريف تشطيبات ورخصه على نفقته تقدر ب نص مليون واصبح سعر المنزل حوالى ٣ مليون.
    الان هو مديون ويريد القسمة بالاتفاق ويوجد اخت تعترض ع القسمة ولا توافق.
    ولحل الازمة قامت الام و ٦ اخوات بنات دون الاخت الاخرى بالبيع بعقد ابتدائى محل بالدور الارضى يعادل نص مليون جنيه للاخ نظير تكاليف البيت على ان تكون القسمة ع باقى المنزل دون خصم اى تكاليف.
    هل يجوز هذا البيع وهل يمكن تسجيله ف الشهر العقارى وهل ينفع الاخ ان يبيع للغير لحل ازمته

  43. Avatar

    يعطيج العافيه ممكن سؤال ابوي توفي رحمه الله وترك لنا بيت وسيارته اخوي يبني قسمه ويريد يبعها من اجل ان ياخذ بيت ابوي فهل يحق له هذا ابوي مات وهو له قسمه باسمه ويريد ان يبعها كي يكون بيت الورثه له فقط قهل يجوز ومامصيرنا نخن بنات ورثه ولا يريد لنا ورث ختى سياره ابوي اخذها ولم يخبرنا لم يعطينا حقنا وامي معه بكل شيء للاسف ماالعمل

  44. Avatar

    هل ممكن بيع المنزل الموروث علما بأن ليس كل الورثه موافقين على البيع ؟ وماهي الاجراءات ؟
    اذا قام احد الورثه بالبناء في المنزل دون موافقة بقية الورثة ماهو الاجراء القانوني الذي يجب اتخاذه في هذه الحالة ؟
    الجنسية : كويت
    الديانة: مسلم

    • admin

      لا يجوز البيع إلا بأمر المحكمة ويكون برفع دعوى أمام المحكمة المختصة باعتبار أنها مال شائع .

      • admin

        ولكل شريك الحق في استعمال الشيء الشائع واستغلاله بقدر حصته وبمراعاة حقوق شركائه .

  45. Avatar

    والدي توفي 1985 ولن نعرف حقه في الميراث عن والده وعندما ذهبنا الي اولاد العم لطلب الف جنيه في92قالواانوالدك باع حقه في البيت والارض فطلبنا العقود وصور منها فلم يعطونا الصور الا بعدا ربع ايام ورجعنا الي المحافظه التي نقطن بها فعثرنا علي عقد ايجار من والدي لخال ابن عمي بسته قراريط ارض لمده خمس سنوات أي حتي89فاخذواالرض ووقعنا انا وامي علي عقد بالبيع علما باننا ورثه من ثماني افراد فما موقف هذا البيع وعقد بيع البيت الذي نشك في توقع والدي عليه مكتوب فيه بعد الحدود ان المنزل ىوجد به قطعه ارض فضاء فهل قطعه الارض هذه ضمن بيع المنزل ارجو الرد اكرمكم الله علما باني معي ورقه الايجار حتي الان

  46. Avatar
    طارق السيد محمد

    والدي توفي 1985 ولن نعرف حقه في الميراث عن والده وعندما ذهبنا الي اولاد العم لطلب الف جنيه في92قالواانوالدك باع حقه في البيت والارض فطلبنا العقود وصور منها فلم يعطونا الصور الا بعدا ربع ايام ورجعنا الي المحافظه التي نقطن بها فعثرنا علي عقد ايجار من والدي لخال ابن عمي بسته قراريط ارض لمده خمس سنوات أي حتي89فاخذواالرض ووقعنا انا وامي علي عقد بالبيع علما باننا ورثه من ثماني افراد فما موقف هذا البيع وعقد بيع البيت الذي نشك في توقع والدي عليه مكتوب فيه بعد الحدود ان المنزل ىوجد به قطعه ارض فضاء فهل قطعه الارض هذه ضمن بيع المنزل ارجو الرد اكرمكم الله علما باني معي ورقه الايجار حتي الان

  47. Avatar

    خالد
    استاذه هل المشاع بالملكية حال انتقاصة كمساحة ولم يفرغ لاحد الشركاء حصتة المشاعه الية الحق الشرعي استراداد قيمة المبيع من بعانا ام لنا الحق بالمطالبة بسعر الحصة المشاعه بسعر السوق حاليا حال تصرف بها كامتار مشعاه لاخلاله بالعقد وبيع الامتار هل يحق لنا المطالبة بسعر اليوم

    • admin

      السلام عليكم
      حسب عقد البيع .
      فإن كان البيع مشاعاً وجزافاً بالزيادة أو نقصان لا يجوز الرجوع به .
      أما إذا كان البيع مشاعاً يجوز مطالبة بما زاد عن الملكية الشائعة للبائع .

  48. Avatar

    توفيت امى قبل خمس وثلاثين عاما وبعدها بعامين توفى جدى (ابيها) وهناك منزل مشترك بين جدى محمد وإخوته ومنذ عام اتفق اخوالى وأبناء عمومتهم على عقد تقسيم المنزل فيما بينهم وأسقط اخوالى الوصيه الواجبه لورثة امى من أعلام الوراثة ومحاضر التقسيم وباع اخوالى لبعضهم هل هناك طريقه لحصولى واخوتى على نصيب امى ام لا

    • admin

      يحق لأبناء الأم رفع دعوى للمطالبة بنصيب الأم باعتبارها وصية واجبة .
      لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن دعاوى الميراث تسقط بمضي ثلاثة وثلاثين سنة .

  49. Avatar

    استاذة هل بجب انتقال ملكية المنزل الموروث الى الورثة حتى يتم بيعه

  50. Avatar

    عمي قام بتقسيم المنزل واخد كل الورق ومش راضي يدينا الورق الخاصه بالحصه بتاعتنا هل ممكن اني اطلع الورق من المحكمه مع اني معيش حتي رقم الدعوي

  51. Avatar

    السلام عليكم لدي عقار هبة بالمناصفة مع طليقي كسبته في المحاكم وكذلك وصلنا لجلسة البيوع الا ان طليقي استأنف وكان الحكم لصالحي والآن طلبت تمييز سؤالي متى تحدد جلسة التمييز المحامي يقول ليس نحن من نحدد موعد محكمة التمييز هي المختصة والى وهل تأخذ وقتا طويلا وخاصة ان المحامي يقول البيت سوف يباع وطليقة يهدف إلى تأخير البيوع فما رأيكم من واقع خبرتكم

    • admin

      بالفعل جدول محكمة التمييز هو من يحدد موعد الجلسة ويتأخر تحديد الجلسات التمييز فيكون أكثر من عام حتى يتم تحديد جلسة لنظره .
      ولكن في حالة ابداء النيابة رايها في الطعن نستطيع تحديد موعد قريب لنظر التمييز .

  52. Avatar

    السلام عليكم
    تمتلك زوجتي حصة في بيت ابوها المتوفي ويشاركها اخين ذكرين فيهم واحد لم يبلغ السن القانوني وامهم المتزوجة باخر والبيت لا يسكنه احد وهى تريد نصيبها من البيت ما هى الاجراءات السلمية وهل بامكانها اخذ نصيبها ؟

    • admin

      يجوز لزوجتك طلب القسمة اتفاقاً بين الورثة أو عن طريق القضاء برفع دعوى فرز وتجنيب لتحصل على نصيبها من التركة .

  53. Avatar

    السلام عليكم ,, شكرا لردودكم على أجوبة الناس ,,, يرجى الرد للضرورة
    توفي الوالد وترك ولدين وبنات متزوجات الا الصغيرة ام تتزوج الا بعد الوفاة ,, احد الأبناء تملك بيت حكومي هل يحق للابن الاخر تملك بيت والده المتوفي وهل للأخوات نصيب فيه ؟ طبعا وفاة الوالد كانت في منتصف السبعينات وتم تحويل البيت للابن بتنازل الاخوات في أوائل الثمانينات ؟
    السؤال هل للأخوات نصيب شرعي في البيت بحسب القانون في ذلك الوقت ؟

    • admin

      إذا تملك الوالد البيت بموجب وثيقة ملكية صادرة من الحكومة قبل الوفاة أصبح البيت ميراثاً لجميع ورثته .
      أما أذا بقي ملك للحكومة يعاد تخصيص البيت بأسماء المستحقين من أبنائه ( البنت غير متزوجة , والابن الأعزب ) ويمكنهم جميعاً الحصول على وثيقة ملكية .
      أما في حالة عدم استحقاق أي من الأبناء والبنات لزواجهم يخصص البيت باسم الابن الأخير وأسرته ويتملكه بعد ذلك بتوافر شروط التملك .
      أما التنازل الذي ذكرته في إيميلك يجب أن يكون قد تم بع صدور وثيقة الملكية .

  54. Avatar
    جوزيف جمال المحامي

    صدر حكم ببيع مجموعه من السيارات بالمزاد العلني
    والحكم صدر لصالح ٢ من الاخوان (اولاد)
    ضد ٢ من الاخوات (بنات)
    وأثناء تنفيذ الحكم توفي أحد الأولاد الصادر لصالحه الحكم
    وورثته هما الاخ +الاخوات ٢ (الصادر ضدهم الحكم)
    وعند طلب استلام اوراق التنفيذ من قبل الولد
    اجابه موظف التنفيذ أنه لابد من حضور جميع الورثه
    والذين يعملون التنفيذ بكافه الطرق
    ما الحل القانوني

  55. Avatar

    هام وعااجل
    توفى خالى وترك زوجه وترك ايضا ولدين ذكرين من زوجته الاولى المتوفاه قبله ثم توفى الولدين وترك الولد الاكبر زوجة وولدين قصر وبنتين قصر اما الولد الاصغر فترك زوجة وبنت قاصر فقط وكان العقار الذى يقيمون فيه مكون من ثلاث طوابق كانت زوجة خالى تقيم بالطابق الاول وكانت زوجة ابن خالى الاصغر وابنتها القاصر تقيم فى الدور الثانى وكانت زوجة الاخ الاكبر وابناؤها القصر الذكور والاناث يقيمون بالدور الثالث وحدث خلاف بينهم واتفق الجميع على عمل محضر تقسيم للمنزل على ان يظل الوضع كما هو عليه بالنسبة للجميع ويزاد على ذلك فقط انه يحق لزوجة الابن الاكبر وابنؤها القصر القيام ببناء ادوار اخرى مستقبلا كالرابع والخامس ولا يحق لباقى الورثة غير ادوارهم الموجودين بها مع العلم انه طبقا لاعلامات الوراثه للمتوفون ثبت ان ميراث زوجة الابن الاكبر وابنؤها القصر الذكور والاناث يصل الى الثلثين تقريبا
    فهل يجوز عمل محضر تقسيم بذلك رغم ان فى ذلك افتئات على حقوق زوجة الابن الاكبر وابناؤها القصر ؟
    وهل هناك اى مسألة قانونية فيما بعد لزوجة الابن الاكبر عن تنازلها عن حقوق ابناؤها القصر ؟
    وهل يجب علي زوجة الابن الاكبر استأذان النيابة الحسبية قبل عمل محضر التقسيم ؟
    واخير ارجوا من سيادتكم كتابة صيغة لمحضر تقسيم هذا المنزل بجعل اسماء الورثة افتراضية ؟
    واعتذر للاطالة

    • admin

      المسألة فيها تفاصيل كثيرة
      ارجو الاتصال بالمكتب على الرقم 22412317 واخذ استشارة مع الأستاذة للوصول إلى حل قانوني مرضي .

  56. Avatar

    هل عند بيع العقار الموروث يلزم وجود و امضاء كل من ذكر اسمه في اعلام الوراثة ام امضاء من يملكون الاغلبية كافي

    • admin

      بوفاة المورث ينتقل ملكية العقار إلى جميع الورثة ملكية شائعة كل بقدر حصته ويجوز لمن يملك أغلبية الثلثين من العقار بيع المال الشائع إذا كان لذلك أسباب قوية أو إذا كانت القسمة ضارة بالشركاء , بشرط أن يخطروا باقي الشركاء كتابة بهذا التصرف قبل البيع وينتظروا 30 يوم وهي المدة المحددة لاعتراض باقي الشركاء على البيع أمام المحكمة المختصة هناك يحضر الشركاء الراغبين في البيع ليبدوا أسبابهم القوية للبيع وإذا اقتنعت المحكمة بهذه الأسباب لها أن تقرر البيع أو اتخاذ ماتراه من تدابير .

  57. Avatar

    أولا نشكر لكم تفاعلكم مع المواطنين بارك الله فيكم ,,, توفى الاب منتصف السبعينات وترك زوجه و أولاد وبنات والبيت لم يكن محررا ذلك الوقت ,, السؤال لمن البيت ؟ وهل الاخوات لهم نصيب ؟ أتمنى الرد للضرورة وناسف على الاطالة

اضف رد

لن يتم نشر البريد الإلكتروني . الحقول المطلوبة مشار لها بـ *

*

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.