الرئيسية / عام / بيت الورثة

بيت الورثة

بيت الورثة حاله كحال باقي الأموال والعقارات التي يتركها المورث وتنتقل ملكيتها إلى الورثة عن طريق الميراث لكن تبقى ملكية الورثة لهذه الأموال والعقارات على حالة الشيوع حصة كل منهم غير مفرزة وملكية كل منهم بقدر نصيبه من الإرث.

والمقصود بالملكية الشائعة هي أنه إذا ملك إثنان أو أكثر شيء غير مفرز حصة كل منهم فيه، فهم شركاء على الشيوع وتحسب الحصص متساوية مالم يقم الدليل على غير ذلك.CA_house_Small

والشيء المملوك في الشيوع لا يملكه الشركاء مجتمعين بل يملك كل شريك حصة فيه وهذا ما يميز الملكية الشائعة عن الملكية المشتركة.

مصدر الشيوع قد يكون العقد كما إذا اشترى شخصان مالاً على الشيوع، وقد تكون وصية، وقد يكون أي سبب آخر من أسباب كسب الملكية.

وأكثر الأسباب إنتشاراً هو ( الميراث ) فإن الورثة تتوزع حصصهم شائعة في كل أموال التركة ولا تنقضي الملكية الشائعة إلا بالقسمة.

إنقضاء الشيوع:

السبب الرئيسي لإنقضاء الشيوع هو ( القسمة ) إلا أنه هناك أسباب أخرى ثانوية ينقضي بها الشيوع:-

يمكن أن يكتسب أحد المشتاعين ملكية أنصبة باقي الشركاء عن طريق الميراث أو الوصية أو الهبة أو البيع أو المقايضة أو بوضع اليد المدة الطويلة المكسبه للملكية وكما تصلح حيازة الحصة الشائعة للنصيب المفرز تصلح لأن تكون أساساً لتملكها بالتقادم ويمكن لحائزها تملكها بالتقادم إذا استمرت حيازته دون انقطاع خمسة عشر سنة.

ولكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع مالم يكن مجبراً على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو التصرف، ولا يجوز الإبقاء في الشيوع بمقتضى التصرف القانوني إلى أجل يجاوز خمس سنين … بمادة 830 مدني.

ويمكن للمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء أن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها أو الاستمرار فيه إذا كانت القسمة ضارة بمصالح الشركاء كما لها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المشروط إذا وجدت سبب قوي يبرر ذلك.

  • وتنطبق أحكام قسمة المال الشائع على الميراث باعتباره أحد أسباب ملكية المال الشائع.

والقسمة تكون بإحدى طريقتين إما أن تكون ( قسمة إتفاقية ) أي باتفاق الشركاء وبرضاهم وإما أن تكون ( قسمة قضائية ) عن طريق المحكمة.

القسمة الاتفاقية :

فالقسمة الإتفاقية تجيز للشركاء أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها مالم يقض نص بغيره.

  • ولا يجوز إجراء القسمة بالإتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية مالم يكن له ولي وكذلك إذا كان أحدهم غائباً أو مفقوداً وثبتت غيبته أو فقده مادة 831 مدني.

إلا أنه للمتقاسم الحق في طلب إبطال القسمة التي تمت بالتراضي
إذا لحقه منها غبن يزيد على الخمس ويكون التقدير حسب قيمة الأشياء وقت القسمة.

وتسقط دعوى إبطال القسمة بمرور سنة من وقت القسمة.

وللمدعى عليه في هذه الدعوى أن يمنع الإبطال إذا أكمل للمدعي نقداً أو عيناً ما نقص من نصيبه.

القسمة القضائية :

 إذا تعذر قسمة المال الشائع إتفاقاً يحق لأي من الورثة أو غيرهم من الشركاء في المال الشائع أن يطلب من المحكمة قسمة المال الشائع مع فرز وتجنيب حصص الشركاء بأن تصدر حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز. وتسمى هذه الدعوى دعوى قسمة وفرز وتجنيب.

ترفع دعوى القسمة أمام المحكمة الكلية وللمحكمة أن تندب خبيراً أو أكثر لإفراز الأنصبة إن كان المال يقبل القسمة عيناً دون نقص كبير في قيمته.

  • تكون الأنصبة على أساس أصغر حصة ولو كانت القسمة جزئية.
  • يجب أن يجنب لكل شريك نصيبه إذا اتفق الشركاء على ذلك أو تعذرت القسمة على أساس أصغر حصة.
  • ويجوز أن يكمل ما نقص من قيمة النصيب العيني بمعدل يدفعه من يحصل على نصيب أكبر من قيمة حصته.
  • بعد الإنتهاء من الفصل في المنازعات المتعلقة بتكوين الأنصبة والمنازعات الأخرى وبعد تجنيب نصيب كل واحد من المتقاسمين تصدرت المحكمة حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز.

ما العمل إذا كانت القسمة عيناً غير ممكنة ؟

فإذا كانت قسمة المال عيناً غير ممكنة أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمته حكمت المحكمة ببيعه بالمزاد العلني.

كما هو الحال ما إذا كان هناك عقار (منزل) وعدد الشركاء كبير ولا يمكن تقسيمه على الشركاء عيناً بإعطاء كل واحد من الشركاء جزء، في هذه الحالة تأمر المحكمة بتقدير الثمن عن طريق خبير دراية يقوم بتثمين العقار وبعدها تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني.

كما يمكن للشركاء أن يطلبوا من المحكمة قصر المزايدة عليهم فقط مالم يكن بينهم غير كامل الأهلية وليس له ولي، أو كان من بينهم من ثبتت غيبته أو فقده. وللمحكمة أن تأمر بقصر المزايدة على الشركاء بناء على هذا الطلب.

فالأصل أنه يجوز لأي شخص سواء من الشركاء أو من غيرهم أن يتقدم بالمزايدة عند بيع المال الشائع حتى يمكن الحصول على أكبر ثمن ممكن ولكن قد يرى الشركاء أنفسهم قصر المزايدة عليهم لاعتبارات يقدرونها كأن يكون المال هو منزل الأسرة ويريدون أن يبقى في يد واحد منهم.

كما يمكن لدائن أي من المتقاسمين التدخل في دعوى القسمة باعتباره صاحب مصلحة وبالتالي يتمكن من سير إجراءات القسمة حتى لا تتم على نحو يضر بمصلحته وله الحق في المنازعة في تكوين الأنصبة أو يعترض على إجراء القسمة بطريق التجنيب مادام إجرائها بطريق القرعة ممكناً كما له حق الإعتراض على طلب قصر المزايدة على الشركاء.

أثر القسمة:

في حال تقسيم المال وإعطاء كل متقاسم نصيبه المفرز يعتبر وحده هو المالك لهذا النصيب الذي اختص به في القسمة وتكون ملكيته له خالصة من كل حق رتبه غيره من الشركاء مالم يكن الحق قد تضرر بإجماع الشركاء أو بإغلبيتهم وفقاً للقانون.

كما يلتزم المتقاسم رضاء أو قضاء نحو غيره من المتقاسمين بضمان ما يحدث له من تعرض أو استحقاق.

وأخيراً ترفع دعوى القسمة أمام المحكمة الكلية بصحيفة دعوى موضوعها قسمة وفرز وتجنيب، وذلك من خلال ندب أحد خبراء وزارة العدل تكون مهمته تقدير المال الشائع وفرز وتجنيب حصص الشركاء فيه، وإعطاء كل متقاسم نصيبه مالاً أو عيناً وإذا تعذر قسمة المال عيناً، تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني وناتج البيع يوزع على الشركاء كلٍ بقدر حصته.

203 تعليقات

  1. ممكن اسال عن كيفية القسمة في حال بيع عقار (محل )في المزاد العلني احيطكم علما بان ابي من احد الورثة و تقدم للشراء و اشتراه ولكن في تلاعب في طرف المحضر القضائي في تقديم الصكوك قام بنزع مبالغ معتبرة على بعض الورثة ولكن لأسباب مجهولة ارجو من سيادتكم الرد في اقرب الاجال و جزاكم الله خيرا

    • تكون القسمة بحسب القسام الشرعي أي حسب الأنصبة الشرعية , إذ أن قيمة العقار تعتبر إحدى مفردات التركة تقسم حسب النصيب الشرعي لكل وارث .

      • سلام عليكم
        يوجد لدينا بيت ورثه وولدي ساكن فيه من قبل وفاة ولدته
        والان بعد ٢٥ سنه اثنين من الورثه طلبه ايجار على البيت
        هل يحق لهم المطالبه
        وكيف يتم احتساب او تثمين العقار وكم يكون نصيبهم

        • طالما العقار في المملكة السعودية فهو تابع لقانون المملكة , وشكرا لثقتك وتواصلك معنا .

    • السلام عليكم كيف ببع ببت عليه خلاف ورثه حيث يوجد بعض من الَورثه ترفض البيع لاستفاده منه حيث يسكنو في البيت وهل يمكن المطالبه بلايجار منهم لانه مستفدين من البيت

      • يمكنك رفع دعوى فرز وتجنيب ، وللمساعدة نرجو الاتصال على الرقم 22412317 واخذ استشارة بالمكتب لنباشر لك الدعوى .

  2. حسن سيد شكرى

    وف حالة بيع عقار موروث هل الورثة يدفعون ضريبة على بيع هذا العقار
    وكم تبلغ نسبة الضريبة من اجمالى البيع
    وهل يتم خصم مبلغ المسدد للسمسار من قيمة البيع قبل تسديد الضرائب ان وجدت
    وشكرا

    • الضريبة على النشاط التجاري الذي تم بغض النظر عن من قام به .
      الضريبة على صافي العملية التجارية .

      • تركت امي شقة و انا كنت ساكنا معها انا و أسرتي الصغيرة لكن بعد وفاتها اخوتي ارادو أن أخرج ليبيعوا الشقة بثمن لا أوافق عليه لانها تساوي أكثر وقد رفعوا قضية إفراغ و استغلال هل ستحكم المحكمة بالمغرب بالإفراغ و ساسدد مبلغ الكراء طوال مدة سكني بعد وفاة امي ?

      • ابوي ميت امي عايشه اخوني ممرتاح وياهم بل بيت اريد اخذ حقي من البيت اذا اخوني اعتذرو بل محكمه ميقبلون يبعون البيت راح اكدر اخذ حصتي من البيت لو لا ممكن الرد

  3. استاذة انا كسبت نصيبي من منزل طليقي مناصفة وبعد قضية فرز وتجنيب وصلت قضيتي بيد الخبراء ومنها سوف يعرض منزلنا في المزاد العلني حسب طلبي
    سؤالي هل تطول المدة حتى يعرض المنزل للبيع وعند تلك المرحلة (الخبرا)الاجراءات صحيحة لا يمكن لطليقي ان يتظلم خصوصا ان هناك تطمينات بان الاجراءات سليمة ..لدي تخوف شديد

    • 1/ عرض المنزل للبيع بالمزاد ليس نتيجة حتمية .
      2/ لدينا حلول تحافظ على نصيبك في قيمة عالية ’ لأن المزاد لا يحصل الشيء المبيع على قيمة عادلة بالقيمة السوقية .
      3/ بامكانك تكليفنا بمتابعة الدعوى حيث لدنيا عناصر ذات خبرة في هذا المجال , تضمن لك سعراً أفضل وتقدم مشورة قانونية لحل تعقيدات هذه الدعوى .

      • السلام عليكم
        إذا رفع احد الاخوة طلب حصته من المنزل و حكمة المحكمة ببيع البيت هل بالإمكان إعطاء الطرف المطالب بنصيبه من المنزل ما يعادل حصته ام انه يجيب بيع المنزل

        وهل بالإمكان طلب استئناف أو أي طريقة ممكنه للتأجيل لما لذالك من ضرر علىالاطراف الاخرى

        • إذا وافق بأخذ ما يعادل حصته الطرف الثاني ، ويمكنك رفع استئناف لحكم الدرجة الأولى .

  4. السلام عليكم
    انا اصغر الذكور في العائله وعند بلوغي سن ال٢١وبعد المكرمه الاميريه بتسليم وثائق البيوت صدرت الوثيقه باسمي انا ووالدتي مناصفة بالتساوي مششاعا
    الان وبعد مرور ٣٠ سنه توفيت والدتي تنازل جميع اخوتي عن حصتهم من نصف والدتي لاني استلمت المنزل قديم واخذت قروض ثقيله لترميمه
    الا ابناء اختي المتوفيه قبل امي رفضوا التنازل ورفضوا ماقدمت لهم من مبلغ مقابل التنازل ورفعوا علي قضيه يطالبون بحقهم
    بعد٤ سنوات من المحاكم احيل المنزل الى المزاد العلني
    واتضح ان حصتهم اقل بكثير من ماقدمته لهم
    السؤال / البيت بيت والدي ولا ارغب في بيعه واريد ان اشتريه بالمزاد
    ماهو الاجراء المطلوب مني كي يرسو علي المزاد ؟
    هل انا ملزم باحضار شيك بخمس المبلغ ؟
    وهل علي انا اسدد كامل قيمة العقار مع العلم انا املك ٩٤٪؜ من اسهم العقار واسكن فيه انا واولادي
    بل حتى انني ولدت فيه … الا يحق لي تملك البيت بوضع اليد مده طويله؟

    • 1- يمكن أن تحضر خطاب ضمان أو شيك مصرف عليه من أحد البنوك بكامل الثمن والمصروفات ورسوم التسجيل .
      2- لك التقدم إلى قاضي البيوع بطلب بإعفائك من ايداع كل أو بعض الثمن مع ذكر أسباب إعفائك من ايداع كامل الثمن .
      3- مع العلم أن رسم المزاد يتوقف بدرجة الأولى على السعر المنافس .
      4- لا يحق التملك بوضع اليد .

  5. انا و10اخوة توجد قضيةفرز وتجنيب وتفاجانا بالاخ الاكبر غير الشقيق يظهر عقد بيع نصيبه لشخص ما على الرغم من عدم امتلاكه للعقود ولكنه اخرج اوراق من الحى برسومات من ملف الاملاك
    ماهو الوضع القانونى فى هذه الحالة

    • لا يسري هذا التصرف إلا إذا كان هذا البيع مسجلاً بالتسجيل العقاري أما في حال عدم تسجيله فالمشتري هنا مجرد دائن عادي للبائع ولا يحق له مطالبة الورثةأو الدخول معهم في القسمة ويحق للورثة بيع العقار بالمزاد العلني ويصبح عقد البيع الابتدائي لحصة الأخ الأكبر منفسخاً لاستحالة تنفيذه وللمشتري استرداد الثمن .
      أما إذا اشترى على المشاع وبالتالي يكون دائن للعقار ويمكن الدخول إلى المزايدة وبعد رسو المزاد عليه يمكن الرجوع بما أل إلى شقيقك من ثمن لإقتضاء حقوقه نحوه .
      ويمكنك التواصل مع فريق مكتبنا المتمرس والمتميز للحصول على تفاصيل لهذا الموضوع .

      • عند الحكم باستخاله قسمه العقار و أنه يباع بالمزاد و تم تقدير اليمن بالخببر حكم القاضي بالمصاريف كل بحسب نصيبه و خمسون جنيها مصاريف محاماه. هل المصاريف اللي كل حسب نصيبه دي نسبه من الثمن و تحصل بعد البيع ام ما هي قيمتها و متي تحصل

  6. السلام عليكم انا في منزل ملك ابي منذ ٣٠ سنه ومعي اوراق بوضع اليد واخي واختي واختي عملوا فرز وتجنيب للبيت وانا الساكن ممكن اشتري المنزل عن طريق خبير التقديرات والمحكمة أو أملك البيت ازاي مع ان الورثة بالمحاكم منذ سنوات وكل خبير يأتي البيت يجدني انا الساكن انا ممكن أملك البيت واعطي البقيه حقهم فلوس

  7. ابى أيه منزل خمس ادوار ويريد تقسيمه لحفظ حق الأولاد وبنات فماذا يفعل دون علم الأولاد والبنات حتى يعطى لكل واحدحقه لان منهم هو الذى بنى شقته وابى فقط هو صاحب الارض

    • يمكنك التواصل مع المكتب لمزيد من التفاصيل حتى نتمكن من تقديم استشارة قانونية بوقائع واضحة مكتملة .
      رقم مكتبنا 22412317 وستجد فريق مكتبنا أهل للثقة والتمييز .

  8. السلام عليكم نحن نملك ارض مشتركة وقبل ان اخذ حصتي من الارض صدر حكم حجز ع الارض بسسب تجاوز عمي ع الارض المجاوره لارضنا ماذا نستطيع ان نفعل نحن نريد ان ناخذ حقنا خاصتا واننا ليس لنا علاقه بمشكلة الحجز هل نستطيع ان نعمل طابو خاص ع جزء من الارض ارجو الرد

  9. السلام عليكم نحن نملك ارض مشتركة وقبل ان اخذ حصتي من الارض صدر حكم حجز ع الارض بسسب تجاوز عمي ع الارض المجاوره لارضنا ماذا نستطيع ان نفعل نحن نريد ان ناخذ حقنا خاصتا واننا ليس لنا علاقه بمشكلة الحجز هل نستطيع ان نعمل طابو خاص ع جزء من الارض ارجو الرد

    • في القانون الكويتي يمكن عمل قصر حجز على مبلغ يساوي لقيمة الحجز .
      أما إذا كانت الأرض خارج الكويت يطبق عليها القانون الخاص بالدولة الواقعة بها الأرض .

  10. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لأمي المتوفي نصف منزل ونحن خمسه اخوه وانا مسافر باعه نصيبهم ولم نزلت حبيت اشتري نصيبهم الا انا صاحب نصف المنزل رفض للعلم هو ليس من الورثه فهل يحق لي أبطال ابيع بالشفعه بحقي كوريث من الورثه وشكرا

    • القانون المطبق في هذه الواقعة القانون المدني المصري , يرجع فيه لأحكام الشفعة ومدة سقوطها في ذلك القانون .

  11. السلام عليكم يوجد لدينا عقار متنازعين عليه الورثة ونزل اجباري مزاد من المحكمة هل يحق لاحد الورثة الدخول بالمزاد
    وهل يتحمل تكاليف المزاد اذا وقف عليه المزاد

  12. ميشيل عزيز عبدالنلك

    الموضوع
    يوجد متزلا مساحته 720 مترا متقسما عل ورثة شريكين بالمشاع كالاتي . وثة الشريك الاول يملكون 170 مترا وورثة الشريك الثاني يملكون 450 مترا . اقام ورثة الشريك الثاني دعوى فرز وتجتيب وصدر حكما بأن يكون حصة ورثة الشريك الاول منزلا داخليا مساحته 86 مترا وباقي حصتهم وقدرها 84 مترا يقوم ورثة الشريك الثاني بتعويضهم علي اساس تقدير الخبير بمبلغ مالي علي اساس سعر المتر 2000 جتيه للمتر الواحد علما بأن القيمة السوقية لسعر المتر في المنطقة يزيد عن 60000 نظرا لان العقار في منطقة متميزة بمدينة اسيوط.
    برجاء التفضل بافادتنا عن رأيكم القانوني لدرء الظلم الواقع علي الشريك الاول في الفرق الكبير في تقدير سعر المت

    وشكرا لتعب سيادتكم.

  13. السلام عليكم
    نحنا لدينا قطعة ارض بين اهلي يريد بعضهم بيع قطعة الارض و بعضهم لا يريد
    كيف سيتم و ماذا سوف يحدث
    اذا تم الاجماع ع الاكثرية لا تريد امام المحكمة
    يعني لدي ثلاث اخوانو اخت يريد كل منهم بيع قطعة الارض و امي و زوجة ابي و لدي ٤ خوات و اخين يريد كل منهم البيع
    ماذا سوف يخدث

  14. االسلام عليكم انا من العراق عندي حصه في بيت ابي المتوفي قام اخي الكبير بشراء جميع حصص اخواتي البنات بثمن قليل جدا عن سعر السوق وبقت حصه امي مريضه معه واخي ايضا السوال هو اني لااريد ابيع حصتي في البيت اريد ان يعطيني غرفه في ذاك البيت لسكن بها مع اطفالي هل يحق الي ذاك الطلب بالمحكمه لان لاامتللك بيت ولااستطيع الايجار وااذا لم بمكن ادعي بحصتي بسعر السوق علما اخي لايسكن البيت ويريد يستغله لايجار ويمتللك دار خاص به

  15. االسلام عليكم انا من العراق عندي حصه في بيت ابي المتوفي قام اخي الكبير بشراء جميع حصص اخواتي البنات بثمن قليل جدا عن سعر السوق وبقت حصه امي مريضه معه واخي ايضا السوال هو اني لااريد ابيع حصتي في البيت اريد ان يعطيني غرفه في ذاك البيت لسكن بها مع اطفالي هل يحق الي ذاك الطلب بالمحكمه لان لاامتللك بيت ولااستطيع الايجار وااذا لم بمكن ادعي بحصتي بسعر السوق علما اخي لايسكن البيت ويريد يستغله لايجار ويمتللك دار خاص به

  16. توفيت جدتي وتركت منزل لثلاثة ورثه .. ابي وعمي وعمتي .. قمنا بتسجيل المنزل باسم الورثه وحاولنا ان نقسم المنزل بالتراضي ولكن لا جدوى ، نريد الان من المحكمة بيعه وتقسيمه على الورثه ولكن سمعنا من الناس ان المزاد يقلل من سعر السوق كثيرا وهذا يقلقنا كثيرا ، ولكن لا جدوى لان الورثه غير متفاهمين جدا .. فما هو الحل المناسب لهذه القضية ؟؟

    • لدينا مكتب محاماة شريك بالبحرين يمكنه التعامل مع هذه الحالة وتحقيق أكبر قيمة للثمن , إذا رغبت في ذلك .

  17. السلام عليكم اانا امتللك حصه من بيت ابي المتوفي علما انا مساحه الدار ١٦٠م وقام اخي الاكبر بشراء جميع حصص اخواتي البنات لصالحه وبقت حصه امي المريضه واخي الصغير السوال هو انا لااريد بيع حصتي في الدار اريد ان يقتسم معي ولو بغرفه واحده اسكن فيها مع اطفالي كوني لاامتللك دار ولااستطيع الايجار واخي يمتللك دار اخره بسمه ويريد هاي الدار ان يستغلها لايجار ويهددني بزاله الشيوع لاني لااريد بيع حصتي لانه اشتراه بثمن بخس جدا من اخواتي فقط انا اعترضت السوال هو هل استطيع اقتسام جزء من الدار معه لو لا وان لم استطع ادعي بسعر حصتي بالسوق ويقول لي ايظا اذا لم تبيعي حصتك لي سوف اقوم بزاله الشبوع عليك لتحصلي ع مقدار جدا قليل من المال وتبيعين غصبن عليك في المحكمه هل كلامه صحيح علما اني من العراق ارجو الرد

  18. هل من الممكن ان تبيع فتاه قاصره تبلغ من العمر 19 سنه شقه عقاريه من ميراثها موافقه الواصي وبقيه الورثه واخذ نصيبها وشراء شقه مستقله بها

    • التصرف بالبيع لا يكون إلا بعد بلوغ المتصرف سن الرشد , إلا أنه وفقاً للمادة 130 و137 فقرة 2 من القانون المدني :” يجوز للوصي أن يبيع مال الصغير أو التصرف فيه بشرط الحصول على أذن من المحكمة ” . وبذلك ويجب رفع الأمر إلى المحكمة للحصول على إذن البيع .

  19. السلام عليكم انا شخص علي حكام مدنيه وسكن في بيت والدي المتوفي هل يجوز للاشخاص الي يطلبوني ان يبيعو بيت ورثه او حصتي بالبيت مع العلم اني لا املك بيت خاص فيني وهذا البيت بيت ورثه وسكن خاص
    ممكن تفيدوني

    • حددت المادة 216 من قانون المرافعات أنه لا يجوز الحجز على ما يأتي :
      ج – السكن الخاص اللازم لإقامة المدين الكويتي وأسرته بشرط أن يكون شاغلاً له قبل نشأة الدين , شريطة أن لا يكون الدين مقرر لمصلحة بنك التسليف أو دين مقرر له امتياز على هذه العين .
      ويفصل قاضي الأمور المستعجلة في شأن هذه المنازعات .

  20. السلام عليكم انا شخص علي حكام مدنيه وسكن في بيت والدي المتوفي هل يجوز للاشخاص الي يطلبوني ان يبيعو بيت ورثه او حصتي بالبيت مع العلم اني لا املك بيت خاص فيني وهذا البيت بيت ورثه وسكن خاص ومساحة البيت 900 والورثه اكثر من 15 شخص ولا يبون ينباع البيت ورافضين هذا الاجراء
    ممكن تفيدوني

    • حددت المادة 216 من قانون المرافعات أنه لا يجوز الحجز على ما يأتي :
      ج – السكن الخاص اللازم لإقامة المدين الكويتي وأسرته بشرط أن يكون شاغلاً له قبل نشأة الدين , شريطة أن لا يكون الدين مقرر لمصلحة بنك التسليف أو دين مقرر له امتياز على هذه العين .
      ويفصل قاضي الأمور المستعجلة في شأن هذه المنازعات .

  21. بوعبدالرحمن

    السلام عليكم .. في لم يكن اسمي موجود في وثيقة البيت ، والورثة يقولون ليس لك حق في البيت وفي ايجاراته …
    علما ان لدي حصر ورثة واسمي موجود في عقار اخر من الورث

  22. لدينا بيت من خمسة أدوار و محل كبير و محل صغير على الشيوع . الورثة ولدان و بنتان و الولدان توفاهم الله . و أنا ابن أحد الأولاد . أما أحدى البنات لديها المحل الكبير إيجار قديم و تؤجره من الباطن و فوجئنا فى الضرائب العقارية و بعد دفع البنت لعوائد المحل الكبير بأن الموظف قيدها ( مالك ) و باقى الورثة ( مستأجرين ) فهل من حقها بيع المحل مع العلم أنه أكبر من نصيبها الذى هو السدس .أم لا و ماذا أفعل لعدم ضياع حقنا و إبطال كلمة مالك ؟؟؟؟

    • نصيبها من الإرث يكون بموجب القسام الشرعي , وإفراز نصيبها يكون بافراز رسمي أو قسمة , وفي كلا الحالتين لا تستطيع أخذ أكثر من نصيبها الشرعي , أما مسألة موظف الضرائب فليس بحجة إذ أنه ليس المختص بتسجيل الملكية وتسجيله يقصد به الشخص الملزم بأداء الضريبي .

  23. عندنا بيت ورث باسم جدى وجدتى وخالى وروحنا الضرائب وجدنا البيت باسم خالى بس والضرائب مدفوعة الأجر اخر ثلاث سنين ومحدش كان بيدفع ممكن نفهم من سيادتكم ده تفسيره ايه واحنا شكين فى أن احد الورثة لعب فى الورق

  24. اختي وصية على بناتها القصر و من ضمن الارث سيارة تم الحصول على موافقة المجلس الحسبي على بيعها و تسعيرها و بعد ذلك رفض عم القصر البيع دون سبب فماذا تفعل

    • المجلس الحسبي هو الوصي على الأبناء ولا يحق للعم الاعتراض على البيع .
      1/ إعادة التسعير ثم إعادة الطلب .
      2/ وبعد التسعير سيتم الموافقة من المجلس حسب تقديرها للسعر .

  25. نحن مجموعة من الورثة ضد وريث واحد قمنا بعمل دعوة فرز وتجنيب وتمت احالتها الى الخبير وقمنا بتقديم اصل عقد العقار وتمت مطابقته بالصورة الضوئية ثم قمنا باستخراج صورة طبق الاصل للعقد من الشركة البائعة وكذلك صورة طبق الاصل من التنازلات للعقار ثم قام محامى الخصم بالتشكيك فى العقد بادعاء التزوير (وذلك بالطبع للماطلة فى الوقت). قام الخبير بعدم استكمال عمله وقام بارجاع القضية الى المحكمة.
    1- هل ما فعله الخبير صحيح وخاصة بعد تقديم صورة طبق الاصل من الشركة؟
    2- ماذا يمكن عمله من جانبنا؟

    • قرار الخبرة صحيح لأن مسألة التزوير تخرج عن اختصاصه وهو مسألة قانونية .
      والفصل في صحة المستند مسألة جوهرية لا بد من حسمها المحكمة قبل نظر الأمر أمام الخبرة .

      • هل يجوز الطعن فى العقد حتى بعد استخراج صورة طبق الاصل من الشركة البائعة وهو بالطبع نفس اصل العقد الذى نمتلكه, أليس ذلك ينفى اى شبهة تزوير. كما ان الطرف الاخر لا يمتلك اى مستند لملكية العقار.

        • لأي شخص الحق في الطعن لكن التقرير بصحة الطعن أمر يتوقف على أسبابه وليس بالضرورة تقرير صحة الطعن .

    • قرار الخبرة صحيح لأن مسألة التزوير تخرج عن اختصاصها وهومسألة قانونية , والفصل في صحة مسألة جوهرية لا بد من حسمها قبل نظر الأمر أمام الخبرة .

    • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته توفي ابي قبل جدي وجدتي وترك لنا بيت وقال جدي وجدي اننا متنزلينولاك لم يعملوا تنزل فجاء عمي وقال اريد ان ابيع المنزل بموجب وكاله من جدي وجدتي ولكن لأبي دين عند جدي مكتوب بة ورقه كتبها جدي لأبي في حال توفرت الأموال في حية الجد يعطيها ابي وإذا لم تتوفر في حياتة نبيع بيت الجد وناخذ من مال البيت ونحن نريد رد الدين الان هل نستطيع مقايضة جدي بهذا الدين بدل نصيبه في منزل والدي وماذا نفعل

  26. السلام عليكم
    اختي وصية على بناتها القصر و من ضمن الارث سيارة تم عمل جميع اجراءات بيعها من المجلس الحسبي و عند محاولة البيع رفض البيع دون سبب عم القصر الشريك معهم في الارث فماذا نفعل

    • المجلس الحسبي هو الوصي على الأبناء ولا يحق للعم الاعتراض على البيع .
      1/ إعادة التسعير ثم إعادة الطلب .
      2/ وبعد التسعير سيتم الموافقة من المجلس حسب تقديرها للسعر .

  27. انا مقيم بالخارج وكان لنا وأخوات ٣زكور ٤ إناث منزل وأرض ولنا اختى الصغرى كانت تتعدى ان أبى رحمة الله عليه كتب لها ٢قيراط ولكنها خسرت القضية فى المحكمه ومعنا حكم نهائي أخوات كلهم باعوانصيبهم ماعدا انا وانتى الكبرى بسبب وضع يد اختى المدعيه

    • السلام عليكم
      الاستفسار ناقص بعض البيانات , نرجو توضيحها لنا .
      الديانة , الجنسية , لمعرفة قانون الأحوال الشخصية المطبق على الميراث .

  28. انا اخ مع خمس اخوات ولدينا ارض تركه وبيت تسكن فيه اخت غير متزوجه ولوحدها. اختي الكبرى رغبت في الخروج من حالة الشيوع وحكمت محكمه الاولى بالمزاد للتركه. لم نقبل الحكم خاصة اننا عرضنا عليها شراء نصيبها لكن رفضت وتصر على المزاد. تقدمنا بدعوى للاستئناف على اساس ان الاخت الساكنه في البيت ليس لها زوج ولا عائل ولا تريد ان تسكن معنا مع القبول بشراء نصيب الاخت الكبرى بسعر السوق لكن المحكمه رفضت الطلب لم يبقى لنا الا محكمة النقض.

    ماالذي يمكن عمله من جانبنا وهل ممكن ان نحصل منكم على احكام نقض سابقه في قضايا مماثله لنوردها في دفاعنا لتجنب المزاد خاصة ان الاخت الكبرى مصره عليه؟

    • السلام عليكم الاستفسار ناقص بعض البيانات , نرجو توضيحها لنا . الديانة , الجنسية , لمعرفة قانون الأحوال الشخصية
      وسبق أن طلبنا هذه البيانات في الإيميل السابق ليتسنى لنا فهم الموضوع وأعطاك الجواب القانوني

  29. السلام عليكم، توفى والدي وترك لي و لأخوتي بيت ورث ولكنه جعل البيت وقف ذري لأبنائه (انا و اخوتي) و توجد العديد من المشاكل بين الورثه ، هل ممكن قسمة البيت بين الورثه؟ قسمة مكانيه قانونية فقط لحفظ الحقوق والسكن براحة، لا اقصد البيع. وناظر البيت هو انا ولكن اخوتي غير موافقين على القسمه

    • إذا كانت مصلحة الموقوف لهم تقضي ذلك يمكن تحرير عقد قسمة مكانية اتفاقية بين المشمولين بالوقف , وباعتبارك ناظر الوقف يمكنك إقامة دعوى قسمة مهايأة مكانية لقسمة العقار للمنتفعين به على وجه يحقق مصلحتكم جميعاً

  30. من فضلك بيت ورثه معروض للبيع وعايز ابيعه عن طريق القرعه هل هذا معارض للقانون ام لا؟

    • إذا كان بالتراضي فلا مشكلة , ويكون ذلك بموجب عقد بيع حصص الورثة .
      وفي حالة وجود نزاع بين الورثة يمكن إقامة دعوى فرز أمام القضاء والبيع بالمزاد العلني .

      • نحن اخوه ولدينا عقار عرض ف المزاد وبعض الورثه منا يريد الاحتفاظ بالعقار كيف نجد من يشتري نصيب الورثه الذين يريدون البيع سواء بنك او اي طريقة اخرى ارجوكم افيدوني

        • البيع بالمزاد العلني يمكن لصاحب المصلحة أن يشتري حصص باقي الورثة ويودع المبلغ بملف التنفيذ بالمحكمة المختصة بالبيوع .
          يمكن التقدم إلى إحدى البنوك بالأوراق الرسمية التي توضح نصيبك وقيمة البيت ويقوم بتزويدك بالمبالغ اللازمة للشراء مع ترتيب رهن عقاري بعد رسو المزاد عليك .

  31. مات ابى وترك لنا بيت بالمدينه دور ارضى واساسات
    وبيت بالقرية دورين وقطعة ارض
    الورثة امى واخى وانا بنت
    كتب اخى ورقة بموجبها ان يحصل علىبيت المدينه كاملا ماعدا الثمن للام ويحصل على ٣/٨ بيت القرية و٢/٣ الارض وانا نصف بيت القرية ونصيبى من الارض وامى ١/٨ بيت القرية والمدنة والارض وتم التوقيع على اساس بيع بيت القرية لاحصل على نصيبى ولكن الان لا يوافقون على البيع واتضح ارتفاع بيت المدينة جدا عن القسم اى انه حدث غش اثناء التقسيم هل يمكن الطعن فى التعاقد واعادة التقسيم

    • يمكنك إقامة دعوى ( تثمين ) في القسمة أو الثمن المحدد للبيع وذلك خلال عام من تاريخ علمك بالغبن أو بالقسم أيهما أقل .
      وإقامة دعوى فرز وتجنيب لقسم العقار قسمة نهائية أو بيعه بالمزاد العلني .

  32. نحن ثلاث اخوه وزوجة ابي نرث شقة نحن الثلاثه نريد بيع السقة وهي لا هل يجوز لنا البيع ووضع نصيبها في المحكمة

    • لا يجوز البيع إلا بأمر المحكمة ويكون ذلك برفع دعوى أمام المحكمة المختصة باعتبار أنها مال شائع .

  33. في حالة بيع البيت ماهي الفترة المسموحة لبقاء البائع في البيت حتى يتمكن من نقل العفش ؟

  34. السلام عليكم
    – نحن ثلاث إخوه نرث جزء من أرض و ابن عمي يرث الجزء المتبقي.
    – أنا بعت نصيبي لأخي منذ زمن بعقد بيع مسجل بالمحكمة.
    – الآن ابن عمي يريد الشراء من أخواي ليمتلك الأرض بالكامل ولكن يشترط أن أوقع أنا أيضاً له بالبيع مع أخي الذي اشترى مني سابقًا بحجة أنني مازلت حياً، فهل يجوز ذلك؟ أن أوقع بالبيع مرتين .. مرة لأخي ومرة لابن عمي؟

    • عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
      نشكر لك متابعتك ومرورك بصفحتنا , ولكن يجب مراجعة القانون المصري فيما يتعلق بقضيتك .

  35. السلام عليكم،

    بيت ورثة عليه قضية حق انتفاع فقط من أحد الورثة، وآخر من الورثة يرسد أن يأخذ نصيبه من البيت.
    السؤال: هل يمكن تحويل نصيب الوريث الذي يريد نصيبه للمشتري الوريث الآخر؟ علما بأن الورثة مرفوع عليهم قضية انتفاع من أحد الورثة؟

    • عليكم السلام
      ممكن بيع حصته لوريث أخر على المشاع , ويتحمل كل شريك حصته في الانتفاع إذا قضت المحكمة بذلك ويتحمل الشريك البائع نصيبه في الانتفاع حتى تاريخ البيع فقط .

  36. القضيه بيت ورثه تم اعلان بيع البيت ولكن تم وقف البيعه من محامي الطرف الآخر لسبب انهم يريدون ادخال اسم الزوجه الأخرى التي لم يكن اسمها موجوداً أساساً بالوثيقة الاصيله للبيت مع العلم ان وثيقة البيت لها اكثر من 31 سنه .. السؤال هل يمكن التعديل على الوثيقه الاصيله وإضافة الاسم ؟ وهل يمكن للزوجه الأخرى اذا تمت اضافة اسمها ان تمنع بيع البيت ولا يأخذ احد نصيبه من الإرث ؟؟؟

    • يمكن تعديل الوثيقة طالما بقيت الملكية قائمة لم يتصرف فيها الصادرة باسمائهم وادخال الزوجة إذا صدرت الوثيقة بناء على خطأ أو غش أو تزوير .

  37. السيده الكريمة الاقطاع المقر بصحة سجلة ومسلم بوثيقة قديمة رسمية باقرار الجهة المقطعة بامر سامي وتحول العقار الى نزع ملكية للممنفعة العامة وهناك امر سامي بالتعويض وصدر صكوك مشابهة لللموقع من المحكمة ولطلبنا حجة استحكام حسب الامر السامي للقدم حكمة بالمطالبة من واضع اليد وفي دور الاعتراض السوال اقرار ونظام نزع وعدم وجود وثائق نملك للغير او للجهة النازعة حتى تاريخة الحكم استند على مطالبة واضع اليد وليس زصرف النظر وحهة النظر قانونيا لحكم القاضي صحيح ام لا

  38. السلام عليكم .توفي والدي رحمه الله 2011.وترك بيتا أعيش فيه أنا واخي وأمي…واربعة بنات متزوجات يعيشون بمدن اخرى…وترك أيضا زوجة ثانية وابنها عمره 25 يعيشون ببيت احد اقاربقم …..السؤال..الجميع له نصيب في هذا البيت..فهل يحق للزوجة الثانية وابنها المطالبة بالسكن معنا بالبيت..؟او المطالبة بالتعويض منذ وفاة الوالد.؟…وأمي مريضة نفسيا وبدنيا ولا نثق بالزوجة الثانية وابنها فقمنا برفع دعوى قضائية لإجراء قسمة قضائية حتى نشتري نصيبهما بالمزاد لأن البيت لا يمكن تقسيمه عينيا…والدعوى القضائية في مراحلها الاولى فهل للزوجة الثانية وابنها الحق بالمطالبة في السكن.معنا.

    • شكرا للمرور بصفحتنا , يجب مراجعة أحكام القانون المغربي المتعلقة بهذه المسألة .

  39. العطية التي يعطيها الأب لأحد أبنائه لعقار وقيام هذا الإبن بالبناء عليها حال حياة والده، هل يمكن أن تُعتبر هبة إذ أنها لم توثق ، هل يمكن أن تنقلب إلى هبىة صحيحة بالتسليم، وما السند القانوني

    • شكرا للمرور بصفحتنا , يمكنك مراجعة القانون الليبي المختص بهذه القضية.

      • السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
        توفي والدي منذ سنة ونصف تقريبا وترك لنا قطعيت أرض ومنزل مكون من ثلاث طوابق ونحن أربعة اخوة 2 ذكور و2 بنات واخوتي تركوا المنزل منذ أكثر من خمسة عشر سنة ويسكنون في محافظة أخرى وكنت أنا أقيم مع والدي بنفس هذا المنزل منذ وفات والدتي التي توفيت منذ أكثر من 15 سنة وأنا أقيم في أحد طوابقه أنا وعائلتي .. وبقية الأدوار مؤجرة بمعرفة والدي والآن إخوتي ينتفعون بالإيجار …. ولكنهم يريدون أن يتم بيع البيت والانتفاع من حقه ويعرضون على أن أشتريه وأنا ليس معي حقه وطلبت منهم أن نعمل بدل في الأرض مقابل البيت لكنهم لا يريدون ذلك بحجة أنهم غير مقيمين بنفس المحافظة ولا حتى يريدون أن ننتظر حتى تباع الأراضي ويخأذ كل واحد منا حقه وأنا اتمسك بوجودي في الشقة باعتباري وريث .. فهل من الناحية الشرعية أعتبر عائق لهم في بيع المنزل .. ولي أربع أبناء ولو تم بيع البيت سأكون أنا وهم في الشارع …

  40. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    توفي والدي منذ سنة ونصف تقريبا وترك لنا قدعتي أرض ومنزل مكون من ثلاث طوابق ونحن أربعة اخوة 2 ذكور و2 بنات واخوتي تركوا المنزل منذ أكثر من خمسة عشر سنة ويسكنون في محافظة أخرى وكنت أنا أقيم مع والدي بنفس هذا المنزل منذ وفات والدتي التي توفيت منذ أكثر من 15 سنة وأنا أقيم في أحد طوابقه أنا وعائلتي .. وبقية الأدوار مؤجرة بمعرفة والدي والآن إخوتي ينتفعون بالإيجار …. ولكنهم يريدون أن يتم بيع البيت والانتفاع من حقه ويعرضون على أن أشتريه وأنا ليس معي حقه وطلبت منهم أن نعمل بدل في الأرض مقابل البيت لكنهم لا يريدون ذلك بحجة أنهم غير مقيمين بنفس المحافظة ولا حتى يريدون أن ننتظر حتى تباع الأراضي ويخأذ كل واحد منا حقه وأنا اتمسك بوجودي في الشقة باعتباري وريث .. فهل من الناحية الشرعية أعتبر عائق لهم في بيع المنزل .. ولي أربع أبناء ولو تم بيع البيت سأكون أنا وهم في الشارع …

  41. السلام عليكم لدي استفسار عن وصيه كتبها الجد لحفيد وكان بنود الوصيه وهبه بقيمة ٣ط من التركه عقارات ومحلات
    ومن ضمن البنود مكتوب بالنص
    وتنفذ الوهبة وهي في حدود الثلث شرعا وقانونا
    فهل ٣ط ده معناها الثلث
    وبند بيقول أن الموهوب له حق الميراث مع اولادي

    • هذا يعود لقانون البلد الذي تخضع له الوصية , إذا كانت في مصر تخضع للقانون المصري .

  42. لدينا ف مصر تركة وهى منزل من ٣ أدوار على الشيوع عند الميراث لم يتم التقسيم .
    الورثة هم الام وولد وسبع بنات.
    الوضع الان الاخ قام ببناء دورين واصبح ٥ ادوار وقام بمصاريف تشطيبات ورخصه على نفقته تقدر ب نص مليون واصبح سعر المنزل حوالى ٣ مليون.
    الان هو مديون ويريد القسمة بالاتفاق ويوجد اخت تعترض ع القسمة ولا توافق.
    ولحل الازمة قامت الام و ٦ اخوات بنات دون الاخت الاخرى بالبيع بعقد ابتدائى محل بالدور الارضى يعادل نص مليون جنيه للاخ نظير تكاليف البيت على ان تكون القسمة ع باقى المنزل دون خصم اى تكاليف.
    هل يجوز هذا البيع وهل يمكن تسجيله ف الشهر العقارى وهل ينفع الاخ ان يبيع للغير لحل ازمته

  43. يعطيج العافيه ممكن سؤال ابوي توفي رحمه الله وترك لنا بيت وسيارته اخوي يبني قسمه ويريد يبعها من اجل ان ياخذ بيت ابوي فهل يحق له هذا ابوي مات وهو له قسمه باسمه ويريد ان يبعها كي يكون بيت الورثه له فقط قهل يجوز ومامصيرنا نخن بنات ورثه ولا يريد لنا ورث ختى سياره ابوي اخذها ولم يخبرنا لم يعطينا حقنا وامي معه بكل شيء للاسف ماالعمل

  44. هل ممكن بيع المنزل الموروث علما بأن ليس كل الورثه موافقين على البيع ؟ وماهي الاجراءات ؟
    اذا قام احد الورثه بالبناء في المنزل دون موافقة بقية الورثة ماهو الاجراء القانوني الذي يجب اتخاذه في هذه الحالة ؟
    الجنسية : كويت
    الديانة: مسلم

    • لا يجوز البيع إلا بأمر المحكمة ويكون برفع دعوى أمام المحكمة المختصة باعتبار أنها مال شائع .

      • ولكل شريك الحق في استعمال الشيء الشائع واستغلاله بقدر حصته وبمراعاة حقوق شركائه .

  45. والدي توفي 1985 ولن نعرف حقه في الميراث عن والده وعندما ذهبنا الي اولاد العم لطلب الف جنيه في92قالواانوالدك باع حقه في البيت والارض فطلبنا العقود وصور منها فلم يعطونا الصور الا بعدا ربع ايام ورجعنا الي المحافظه التي نقطن بها فعثرنا علي عقد ايجار من والدي لخال ابن عمي بسته قراريط ارض لمده خمس سنوات أي حتي89فاخذواالرض ووقعنا انا وامي علي عقد بالبيع علما باننا ورثه من ثماني افراد فما موقف هذا البيع وعقد بيع البيت الذي نشك في توقع والدي عليه مكتوب فيه بعد الحدود ان المنزل ىوجد به قطعه ارض فضاء فهل قطعه الارض هذه ضمن بيع المنزل ارجو الرد اكرمكم الله علما باني معي ورقه الايجار حتي الان

  46. طارق السيد محمد

    والدي توفي 1985 ولن نعرف حقه في الميراث عن والده وعندما ذهبنا الي اولاد العم لطلب الف جنيه في92قالواانوالدك باع حقه في البيت والارض فطلبنا العقود وصور منها فلم يعطونا الصور الا بعدا ربع ايام ورجعنا الي المحافظه التي نقطن بها فعثرنا علي عقد ايجار من والدي لخال ابن عمي بسته قراريط ارض لمده خمس سنوات أي حتي89فاخذواالرض ووقعنا انا وامي علي عقد بالبيع علما باننا ورثه من ثماني افراد فما موقف هذا البيع وعقد بيع البيت الذي نشك في توقع والدي عليه مكتوب فيه بعد الحدود ان المنزل ىوجد به قطعه ارض فضاء فهل قطعه الارض هذه ضمن بيع المنزل ارجو الرد اكرمكم الله علما باني معي ورقه الايجار حتي الان

  47. خالد
    استاذه هل المشاع بالملكية حال انتقاصة كمساحة ولم يفرغ لاحد الشركاء حصتة المشاعه الية الحق الشرعي استراداد قيمة المبيع من بعانا ام لنا الحق بالمطالبة بسعر الحصة المشاعه بسعر السوق حاليا حال تصرف بها كامتار مشعاه لاخلاله بالعقد وبيع الامتار هل يحق لنا المطالبة بسعر اليوم

    • السلام عليكم
      حسب عقد البيع .
      فإن كان البيع مشاعاً وجزافاً بالزيادة أو نقصان لا يجوز الرجوع به .
      أما إذا كان البيع مشاعاً يجوز مطالبة بما زاد عن الملكية الشائعة للبائع .

  48. توفيت امى قبل خمس وثلاثين عاما وبعدها بعامين توفى جدى (ابيها) وهناك منزل مشترك بين جدى محمد وإخوته ومنذ عام اتفق اخوالى وأبناء عمومتهم على عقد تقسيم المنزل فيما بينهم وأسقط اخوالى الوصيه الواجبه لورثة امى من أعلام الوراثة ومحاضر التقسيم وباع اخوالى لبعضهم هل هناك طريقه لحصولى واخوتى على نصيب امى ام لا

    • يحق لأبناء الأم رفع دعوى للمطالبة بنصيب الأم باعتبارها وصية واجبة .
      لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن دعاوى الميراث تسقط بمضي ثلاثة وثلاثين سنة .

  49. استاذة هل بجب انتقال ملكية المنزل الموروث الى الورثة حتى يتم بيعه

  50. عمي قام بتقسيم المنزل واخد كل الورق ومش راضي يدينا الورق الخاصه بالحصه بتاعتنا هل ممكن اني اطلع الورق من المحكمه مع اني معيش حتي رقم الدعوي

  51. السلام عليكم لدي عقار هبة بالمناصفة مع طليقي كسبته في المحاكم وكذلك وصلنا لجلسة البيوع الا ان طليقي استأنف وكان الحكم لصالحي والآن طلبت تمييز سؤالي متى تحدد جلسة التمييز المحامي يقول ليس نحن من نحدد موعد محكمة التمييز هي المختصة والى وهل تأخذ وقتا طويلا وخاصة ان المحامي يقول البيت سوف يباع وطليقة يهدف إلى تأخير البيوع فما رأيكم من واقع خبرتكم

    • بالفعل جدول محكمة التمييز هو من يحدد موعد الجلسة ويتأخر تحديد الجلسات التمييز فيكون أكثر من عام حتى يتم تحديد جلسة لنظره .
      ولكن في حالة ابداء النيابة رايها في الطعن نستطيع تحديد موعد قريب لنظر التمييز .

  52. السلام عليكم
    تمتلك زوجتي حصة في بيت ابوها المتوفي ويشاركها اخين ذكرين فيهم واحد لم يبلغ السن القانوني وامهم المتزوجة باخر والبيت لا يسكنه احد وهى تريد نصيبها من البيت ما هى الاجراءات السلمية وهل بامكانها اخذ نصيبها ؟

    • يجوز لزوجتك طلب القسمة اتفاقاً بين الورثة أو عن طريق القضاء برفع دعوى فرز وتجنيب لتحصل على نصيبها من التركة .

  53. السلام عليكم ,, شكرا لردودكم على أجوبة الناس ,,, يرجى الرد للضرورة
    توفي الوالد وترك ولدين وبنات متزوجات الا الصغيرة ام تتزوج الا بعد الوفاة ,, احد الأبناء تملك بيت حكومي هل يحق للابن الاخر تملك بيت والده المتوفي وهل للأخوات نصيب فيه ؟ طبعا وفاة الوالد كانت في منتصف السبعينات وتم تحويل البيت للابن بتنازل الاخوات في أوائل الثمانينات ؟
    السؤال هل للأخوات نصيب شرعي في البيت بحسب القانون في ذلك الوقت ؟

    • إذا تملك الوالد البيت بموجب وثيقة ملكية صادرة من الحكومة قبل الوفاة أصبح البيت ميراثاً لجميع ورثته .
      أما أذا بقي ملك للحكومة يعاد تخصيص البيت بأسماء المستحقين من أبنائه ( البنت غير متزوجة , والابن الأعزب ) ويمكنهم جميعاً الحصول على وثيقة ملكية .
      أما في حالة عدم استحقاق أي من الأبناء والبنات لزواجهم يخصص البيت باسم الابن الأخير وأسرته ويتملكه بعد ذلك بتوافر شروط التملك .
      أما التنازل الذي ذكرته في إيميلك يجب أن يكون قد تم بع صدور وثيقة الملكية .

  54. جوزيف جمال المحامي

    صدر حكم ببيع مجموعه من السيارات بالمزاد العلني
    والحكم صدر لصالح ٢ من الاخوان (اولاد)
    ضد ٢ من الاخوات (بنات)
    وأثناء تنفيذ الحكم توفي أحد الأولاد الصادر لصالحه الحكم
    وورثته هما الاخ +الاخوات ٢ (الصادر ضدهم الحكم)
    وعند طلب استلام اوراق التنفيذ من قبل الولد
    اجابه موظف التنفيذ أنه لابد من حضور جميع الورثه
    والذين يعملون التنفيذ بكافه الطرق
    ما الحل القانوني

  55. هام وعااجل
    توفى خالى وترك زوجه وترك ايضا ولدين ذكرين من زوجته الاولى المتوفاه قبله ثم توفى الولدين وترك الولد الاكبر زوجة وولدين قصر وبنتين قصر اما الولد الاصغر فترك زوجة وبنت قاصر فقط وكان العقار الذى يقيمون فيه مكون من ثلاث طوابق كانت زوجة خالى تقيم بالطابق الاول وكانت زوجة ابن خالى الاصغر وابنتها القاصر تقيم فى الدور الثانى وكانت زوجة الاخ الاكبر وابناؤها القصر الذكور والاناث يقيمون بالدور الثالث وحدث خلاف بينهم واتفق الجميع على عمل محضر تقسيم للمنزل على ان يظل الوضع كما هو عليه بالنسبة للجميع ويزاد على ذلك فقط انه يحق لزوجة الابن الاكبر وابنؤها القصر القيام ببناء ادوار اخرى مستقبلا كالرابع والخامس ولا يحق لباقى الورثة غير ادوارهم الموجودين بها مع العلم انه طبقا لاعلامات الوراثه للمتوفون ثبت ان ميراث زوجة الابن الاكبر وابنؤها القصر الذكور والاناث يصل الى الثلثين تقريبا
    فهل يجوز عمل محضر تقسيم بذلك رغم ان فى ذلك افتئات على حقوق زوجة الابن الاكبر وابناؤها القصر ؟
    وهل هناك اى مسألة قانونية فيما بعد لزوجة الابن الاكبر عن تنازلها عن حقوق ابناؤها القصر ؟
    وهل يجب علي زوجة الابن الاكبر استأذان النيابة الحسبية قبل عمل محضر التقسيم ؟
    واخير ارجوا من سيادتكم كتابة صيغة لمحضر تقسيم هذا المنزل بجعل اسماء الورثة افتراضية ؟
    واعتذر للاطالة

    • المسألة فيها تفاصيل كثيرة
      ارجو الاتصال بالمكتب على الرقم 22412317 واخذ استشارة مع الأستاذة للوصول إلى حل قانوني مرضي .

  56. هل عند بيع العقار الموروث يلزم وجود و امضاء كل من ذكر اسمه في اعلام الوراثة ام امضاء من يملكون الاغلبية كافي

    • بوفاة المورث ينتقل ملكية العقار إلى جميع الورثة ملكية شائعة كل بقدر حصته ويجوز لمن يملك أغلبية الثلثين من العقار بيع المال الشائع إذا كان لذلك أسباب قوية أو إذا كانت القسمة ضارة بالشركاء , بشرط أن يخطروا باقي الشركاء كتابة بهذا التصرف قبل البيع وينتظروا 30 يوم وهي المدة المحددة لاعتراض باقي الشركاء على البيع أمام المحكمة المختصة هناك يحضر الشركاء الراغبين في البيع ليبدوا أسبابهم القوية للبيع وإذا اقتنعت المحكمة بهذه الأسباب لها أن تقرر البيع أو اتخاذ ماتراه من تدابير .

  57. أولا نشكر لكم تفاعلكم مع المواطنين بارك الله فيكم ,,, توفى الاب منتصف السبعينات وترك زوجه و أولاد وبنات والبيت لم يكن محررا ذلك الوقت ,, السؤال لمن البيت ؟ وهل الاخوات لهم نصيب ؟ أتمنى الرد للضرورة وناسف على الاطالة

    • طبقاً للقانون إذا لم يتم تحرير وثيقة فإن الأسرة تعتبر كمستأجر لدى المؤسسة العامة للرعاية السكنية حتى يبلغ الأبناء السن القانوني , فهو ليس ارث ولكن ليس للإيجار .
      فلا يخصص للولد بيت إنما يكون بيت الأب له مع بقاء حق الأم بالسكن .

  58. توفي والدي في حياة الجدة ثم توفي الجدة بعده بوقت قصير وكان لوالدي سيارة و كان للجدة 2 اعمام و 1 عمة و 1عم متوفي لديه اولاد يرثون بالواصية الواجبة في جدتي طبق قانون المصري . تم عمل عقد بيع بجزء السدس الذي يرثه الاعمام و عمه و اولاد عمي المتوفي الي انا و اخواتي الورثة العصب عن والداي ..لكن تلاعب الوصية و لم تاخذ اذن من النيابة الحسبية و انكرت البيع و ادعت انه ضد القصر بالرغم ان نصيبهم 1/36 من التركة . رفضت ادارة او البيع بغرض اتلاف و ضياع السيارة حتي ان خرجوا ابنائها القصر و اصبحوا بالغين اتبعوا نهج امهم الوصية التعنت و مماطلة في البيع او ادارة .و تم اخد حكم صحة و نفاذ علي باقي السدس الجدة ما عدا ولاد العم ما الحل و ان سيارة تركت رخصتها 11 سنة دون تجديد سببهم

  59. السلام عليكم نحن ورثه نملك منزل على الشيوع وحدث خلاف بين الورثة وتم رفع دعوى بيع بالمزاد العلني علما باننا نملك ٨٠ ٪؜ من البيت كورثه السؤال هل نستطيع شراء أنصبة الإخوه الذين يملكون ٢٠٪؜ من البيت وندفع بالمحكمة نصيبهم فقط لاننا لانملك المبلغ كامل ونريد الاحتفاظ بالبيت

  60. وهل يمكننا وقف السير في إجراءات دعوى البيع بالمزاد

  61. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    فى عقار مملوك للاب والام وتوفى الاب
    كيف تنقل ملكيه هذا العقار الى احد الابناء
    ملحوظه الأبناء هم ذكر وانثى

    • شكرا للمرور بالصفحة , السؤال يحتاج لتفاصيل كثيرة , ارجو مراجعة القانون المصري بذلك

  62. السلام عليكم ست المحامية الفاضلة…..
    احنه عدنة بيت ورثة وحصة لامي بي وخواتها هم بس همه خارج العراق مستقرين وعايشين وبعض خواتها يريدون يتنازلون للحصة لوالدتي…السؤال هو كيف يتم التنازل وهل حضورهم للعراق شرط ام عن طريق وكالة لمحامي او عن طريق السفارة لو شنو الاجراء القانوني وهل بدعوة يتم التنازل لو عقد لوشنو بالضبط؟
    ارجو الرد بأسرع وقت مع جزيل الشكر والتقدير……

    • شكرا لتواصلك معنا , نعتذر عن الاجابة لاننا غير مطلعين على القانون العراقي , يمكنك مراجعة الجهات المختصة ببلدك ,

  63. ان اسكن في بيت ولدي المرحوم وهو اخر بيتين الاول فلاه والثاني بيت شعبي وقد اوصا في البيت الشعبي ان يسكنة المحتج من اولدى على ان يقوم بخرج ضحيا من يرعاة والبقي من يجار البيت يخذه لنفسة الذي يكون ضعيف من الورثة

    ام الفيلاة التي اسكانة وهي من الوارث .

    السوال هل يمكان ان انقال الوصيه من البيت الشعبي الى الفيلاة حيث ملامةالسكن لدي شكرين لكم تعونكم .
    والسلام عليكم

    • حسب ما فهمت , أن هناك وصية بالاقامة في بيت الشعبي , وتريد أن تنتقل إلى الفيلا رغم عدم ذكرها بالوصية .صحيح ؟
      لا يجوز ذلك لان الموصي حدد العقار الشعبي بالذات .

  64. السلام عليكم
    امي كتبت لي بيت بعقد بيع وشراء وتم تسجيله علما باني لم ادفع لها شي
    واخذت قرض المرأه وتم بناء البيت
    ولدي اخو واخوات وعندهم خبر ان البيت ملكي
    ولكن هل بعد وفاة الوالده لهم حق يأخذونه وماذا افعل

  65. السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ..جزاكم الله خيراا
    ابى بملك عقار من دوربن و احنا اختين واخ ذكر تزوج اخى فى الدور الاعلى وانجب ولد وبنت وتوفى ابى وبعده بثلاث سنوات توفى اخى وترك زوجته وابنه وابنته يقيموا فى الدور الاعلى وامى فى الدور الاول الان مرات اخى تزوجت وقفلت الدور التانى بباب وتركت منقولات لخفظ حق ولادها فى البيت وهما قصر وانا ناختى نريد ان نقسم الورث ونستغل باقى البيت فماذا نفعل حتى نجبرها على توزيع الورث ونحن ايضا نريد ان نقدر حق اولاد اخينا لكن مال وليس مكان..ارجوكم افيدونا هى رافضه اى قسمه الان

    • عذرااا
      تصحيح هو مش عقار هى شقه من دورين وليهم باب شقه يقفل الدورين وعداد كهرباء واحد بأسم أبى وسلم داخلى وهى فى نظر القانون شقه واحده اوضتين وصاله ..
      شكرااا لتفهمكم..

    • عليكم اقامة دعوى فرز وتجنيب واذا تعذر ذلك يتم بيع العقار بالمزاد العلني

  66. لدي قضيه علا حوش البيت مشترك قام اخي بحفر بياره مجاري في الحوش ونا قمت بدفنه وصلت لقضيه الى نيابه العامه قام بتحقيق معي وعترفت باني دفنته لانه في حوش لبيت مشترك واخي يطالب بانه جريمه اعتدا علا ملك الغير هل تثبت علي جريمه

  67. حكم بيع الاب للابن جزء من ممتلكاته دون ان يقوم الابن بدفع النقود فعليا ولكن تم كتابة الثمن ف العقد

  68. انا مقيمة في بيت حماية مع زوجي واولادي والبيت ورث علي المشاع وزوجة اشترة عدد اسهم من بعض الورثة وتم رفع قضية في المحكمة بصحة توقيع وكسبها هل يجوز تسجيل الاسهم المشتره في الشهر العقاري

  69. بعد اذكم عني سؤال
    نحن ٤ اخوات ٣ رجال وبنت فقط
    ابي توفاه الله وترك ٣ شقق ومحل منها شقه كتبها باسم اخي الاوسط والشقتين الباقين اخي الكبير عايش فيها هو واسرته والثانيه انا اعيش فيها انا وزوجتي وبنتي علما باني اصغر اخواتي وتزوجت بعد وفات امي في شقه العيله بالاعتماد علي نفسي من غير مساعده من احد من اخواتي غير الله المهم اخي الاوسط اللي ابي كتب له شقه في البيت طالب بحقه في الشقق اللي نسكنها ورفع قضيه هو واختي عليا انا واخي الاكبر لاننا نعيش فيها ومستنفعين بيها
    فانا عرضت علي اخي واختي اني ادفعلهم حقهم من شقتي ويتنزلو عنها اختي واخي الكبير وفقو واخي الاوسط غير موافق علي سعر البيع حتي طلبت منه انه يجيب سمسار اخر ويتمن الشقه قالي حاضر وسافر وما اهتم

    فانا سؤالي هل ممكن ادفع لاخي الاكبر واختي حقهم ويتنزلولي واخي الاوسط اطرق حقه في المكمه او في بنك مثلا ياريت تفدوني

  70. السلام عليكم

    هل من حقي رفع دعوي فرز وتجنيب لعقار يشغله شقيقين، مع العلم ان الوالد توفي منذ 26 عام؟
    مسلم الديانه
    من مصر

  71. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

    هل ممكن رفع دعوى قسمة و فرز و تجنيب لبيت عائلة عدد الشركاء فيه كبير (12) و ليس فيه طابو و انما هو حجة؟

  72. السلام عليكم
    عندما يبيع الورثة البيت كيف تكون مصاريف الدفع للموثق هل للذكر مثل حظ الأنثيين أم يتساوون في الدفع

  73. مرحبا
    أتفقنا واخوتي على صيانة البناء الذي ورثناه عن الوالد وتكلفتها 1960دينار والورثه هم (( ألأم و 4 أولاد ,4بنات ))ونريد تقسيم التكلفه علينا جميعا بالعدل ولكن الخلاف هل يتم تقسيم التكلفه حسب ما أخذنابالشرع يعني الام تدفع ثمن المبلغ , والباقين الذكر يدفع ضعف الانثيين ,أم حسب الحصص (89حصة)فالشقق ليست كلها بنفس المساحه فكانت (حصة الأم والابناء الذكور 13 حصه لكل منهم) أما البنات 6 حصة لكل منهن وشكرا.

  74. السلام عليكم
    لو سمحتم عوزة اسال بعض الاسئلة ارجوا اجابتها
    س1: توفى زوج وترك اولاد من زوجه الاولى 3بنات ومن زوجة ثانية ولد وبنت وهذا المتوفى باع البيت بعد ولادة الولد لابنته من الزوجه الاولى بيع متوثق ف محكمه هل يصح فك البيع لوجود قصر ؟
    س2:البنات يقولون ان امهم لها نصف البيت ولكن هذا لم يوجد سند ويريدون تقيم الربع المتبقى للطفلين ب مبلغ ولايريدون اعطائهم للمنزل
    س3: هل يجوز رفع دعوى قضائية ضدد هؤلاء لعطاء كل ذى حق حقة؟
    س4: هل المجلس الحسبى يفك عقد البيع طالما وجد اطفال قصر
    ارجو الاجابة .

    • عليكم السلام
      شكرا لمرورك بالصفحة ، يمكنك مراجعة القانون المدني في بلدك لمعرفة الاجابات .

  75. السلام عليكم والدتى قاعده فى بيت ورث وفيه 3اخوات واخت غير والدتى والبيت باسم أبيهم الاخوات عايزين يبعوا البيت والدتى مش موافقه على البيع مع العلم البيت بيه غرفه على الشارع فى الدور الارضى هل يجوز أن تأخذها حقها فى الميراث مشاع أو محكمه وتفتحها من الشارع وباقى البيت يباع وله مدخل خاص به بعيد عن الغرفه

    • يمكننا رفع دعوى فرز وتجنيب ، يمكنك التواصل مع المكتب على الرقم 22412317 واخذ استشارة مع المستشار المتخصص بمسائل بيت الورثة .

  76. سلام عليكم لدي مشكلة كون السكن فيه قطعة الارض علي اسم خالي (ARRETER) والبناء شيده جدي والان قام ببيع هدا السكن بدون علمنا وقالنا ملكي ما هي الاجراءات من فضلكم كون مصلحة مسح الاراضي هده لايام تقوه بمسح هده السكنات ارجوكم افيدونا من اجل استرجاع حق اليتامي بدون نسيان ا احيطكم عتما من ان امي توفيت في 2017 ربي يرحمها

    • الاستشارة فيها غموض ، هل هناك مايثبت ملكية قطعة الأرض باسم الجد ، وملكية العقار ؟
      اذا كان لديك مستندات تثبت حقكم يمكننا الاطلاع عليها من خلال تحديد استشارة مع الاستاذة موضي الموسى قيمتها 50د .
      لتحديد الطريق الذي سنرفع فيه دعوى فرز وتجنيب .

  77. انا اخوي وكيل للورثه اللي هم عماتي وجا زبون بيشتري الارض عن طريق البنك ماهي شروطها وكيفيتها والاشياء اللي يطلبونها هل بيانات الوكيل وصوره الوكاله تكفي للبيع او لازم صور لهويه الموكلين وبياناتهم؟

    • يمكنك مراجعة الجهة المختصة بذلك ، ستجدين لديها كافة المعلومات ، أو موقعها
      نحن نحتص بفض النزاع بين ورثة العقار .
      وشكرا بالمرور بالصفحة .

  78. السلام عليكم و رحمة الله انا من المغرب و اريد توضيح جازاكم الله . ابي يريد ان يترك وصية و يحاول ما امكن ان لا يخالف شرع الله فأبي لديه بعض المال والاملاك و هناك واحد من الاخوة عاق لوالديه و مخالف لأمور الله فقرر أبي ان لا يمنعه من الإرث وعوض ذالك يريد ان لا يشركه معنا في الأملاك و الاعمال لانه فتنتاً بيننا و يريد ان يعوظه مقابل تلك الاملاك مال لكي لا يكون شركا لنا لانه يحاول تفرقتنا .
    هل هاته الوصية ستأخد بعين الإعتبار امام المحكمة إن حاول لجوء إلا القانون
    و شكراً لكم دمتم في رعاية الله

    • الوصية تكون في الثلث ، وبالتالي فهو له نصيب بباقي الإرث .
      نعم تاخذ إذا كانت صحيحة وموثقة .

  79. السلام عليكم
    اشتي استشيركم
    جدي الله يرحمه ورث من ابوه ارض زراعيه وباع حصته من الارض لاخوه من الارض وبغيت بينهم الارض المشاع لم تتقسم بينهم وتمت المبيع بدون حدود ولا شي المبيع حصل قبل 70سنه و الئ. اليوم الارض المشاع عادها لم تتقسم بيينا ولما جيت ابغئ نصيبي بلمشاع قالي ابن عمي جدك باع حصته مش عاد لكم عندنا وانا قلت له صحيح باع حصته بلطين الي كان يزرعها بس لاكن الارض المشاع بين اولاد الجد عادها لم تتقسم بما تنصحني لو سمحت اتقدم للمحكمه او البيع صحيح وشكرآ

    • يمكنك التواصل معنا على الرقم 22412317 واخذ استشارة في المكتب قيمتها (50د.ك) واحضار كافة المستندات المتوفرة لديك للخروج بحل يرضيك .

  80. سلام عليكم انا البيت بيت ابي ولكن سجله باسم اخي عند الشراء لاكمال الاجرات وبقي البيت باسم اخي واخي عليه ديون وسوف يعرض البيت بالمزاد هل يمكن استرجاع البيت للورثه

  81. السلام عليكم

    اخواني 6 واخواني من الزوجه ابي الثانيه 3 وفيهم قاصر عمره 8 سنوات كيف يتم تقسيم البيت بينهم اذا اختلفو في عدد الغرف والمساحه

  82. السلام عليكم
    ابي توفي وترك شقه تمليك تقيم فيها زوجته الثانيه وبنتها القصر تحت سنه ٢١ وهي ممتنعا عن تسليم حصتي في الميراث للشقه اعمل ايه عشان اخد حصتي ؟ وهل وجود البنتان القصر يمنع تسليم ارثي

  83. شافي المبارك العجمي

    نصيب احد الورثة حسب القسام الشرعي هو 7 طريقة احتساب نصيب احد الورثة اذا كان قيمة البيت 500000 المطلوب طريقة احتساب نصيبي من البيت هل اضرب في مساحةالبيت ام النسبة في القسام الشرعي وشكرا

  84. انا ولد ولي اختين ورثنا منزل قديم مكون من دورين يوجد عقد باسم ابي وامي مناصفه رحمهما الله، واحده منهم تريد بيع نصيبها لي ما مهو الاجراء الصحيح للتنفيذ. وكنت كمان عايز اسأل اني صرفت مبلغ كبير لتجديد البيت وهذا التحديد رفع من ثمنه..هل يمكنني خصم هذا المبلغ من إجمالي ثمن المنزل ..وكم المبلغ المتوقع لانهاء هذا الإجراء

    • شكرا لتواصلك
      ولكن تنقصنا الكثير من التفاصيل والتي أهمها هل هو بيت حكومة وصدرت له وثيقة أم لا ، والبنتين متزوجتين أم مقييمتين في البيت ؟
      إذا أردت تفاصيل وطريقة الأفضل يمكنك التواصل مع المكتب على الرقم 22412317 وأخذ استشارة مع الأستاذة قيمتها 50 د.ك ، لأعطاك الحل الأمثل الذي يصب في مصلحتك .

اضف رد

لن يتم نشر البريد الإلكتروني . الحقول المطلوبة مشار لها بـ *

*

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.